(Attēls: UIG, izmantojot Getty Images)
jake gyllenhaal - pliks
Jorkšīras Būvniecības biedrība ir kļuvusi par Apvienotās Karalistes pirmo galveno ielu aizdevēju, kas gandrīz gadu pēc tam, kad pandēmija no tirgus iznīcināja gandrīz katru zemo noguldījumu darījumu, atguva 95% hipotēku.
Galvenās ielas aizdevējs sacīja, ka darījums tiks piedāvāts tikai ar hipotēku brokeru starpniecību-ar ierobežojumiem, lai ierobežotu to, kas var reģistrēties, tostarp izslēdzot dzīvokļus un jaunbūvētas mājas.
95% hipotēka būs pieejama tikai pirmreizējiem pircējiem, tomēr tā nebūs saistīta ar kancleres hipotekāro garantiju shēmu, kas darbojas kā buferis bankām, kuras izvairās no riska.
Paziņojot par uzsākšanu, celtniecības sabiedrība paziņoja, ka tās 95% darījumi būtu atgriezušies pat bez shēmas, jo pieaug mājokļu īpašnieku pieprasījums, ekonomikai atgūstoties no Covid.
Tomēr tajā teikts, ka tas nebūtu atkārtoti laidis klajā produktu, ja tas nebūtu Valsts kases solījums palīdzēt pircējiem.
Tas būs pieejams kopā ar valdības 95% hipotēkas garantiju shēmu, taču abi nebūs saistīti (Attēls: Getty Images/iStockphoto)
Izpilddirektors Maiks Regnjē sacīja: “Mēs kā vienīgais aizdevējs šajā tirgū cenšamies apmierināt pieprasījumu, kas acīmredzami ir pieejams klientiem, kuri gadiem ilgi ir uzkrājuši, lai saņemtu 5% depozītu, un vēlēsimies izmantot visas priekšrocības no valsts nodokļa brīvdienas par valsts nodevu.
Jorkšīras 95% darījumam, kas tiks piedāvāts ar hipotēku brokeru starpniecību, likme uz pieciem gadiem tiks noteikta 3,99% apmērā, un par to tiks iekasēta maksa 995 sterliņu mārciņu apmērā.
Tas nebūs pieejams dzīvokļos un jaunbūvēs - jo tie tiek uzskatīti par neaizsargātākiem mājokļu cenu nestabilā tirgū -, kā arī neietvers darba ņēmējus, kuri ir atlaisti no darba - abas grupas, kurām parasti ir nepieciešams darījums, piemēram, 95% hipotēka.
Nav iekļautas arī jaunas būves
Mēs cenšamies zināmā mērā ierobežot pieprasījuma apjomu, ko mēs no tā iegūstam, lai mēs varētu pārvaldīt savus pakalpojumu līmeņus. Mēs to darījām ļoti apzināti, sacīja Regnier.
Līdz pagājušajam gadam pircēji, kuri cīnās par uzkrājumu veidošanu, varēja pieteikties uz 5% depozīta hipotēku - ļaujot viņiem nokļūt īpašuma kāpnēs ar minimāliem ietaupījumiem.
Pašlaik ir pieejami tikai pieci 95% aizdevuma pret vērtību (LTV) hipotēku produkti, salīdzinot ar 391 2020. gada martā, liecina Moneyfacts dati. Lielākā daļa ir rezervēta arī brokeriem.
Bet citiem pircējiem ir cerība.
Kanclers Riši Sunaks 3. marta budžeta ietvaros paziņoja par brīvdienu pagarināšanu par valsts nodevu līdzās jauniem 95% hipotēku topošajiem māju īpašniekiem.
Viņš sacīja, ka pircēji saņems papildu atbalstu garantiju shēmas veidā, kas mudinātu bankas un celtniecības sabiedrības no jauna ienākt hipotekāro kredītu tirgū ar zemiem noguldījumiem.
Izmantojot shēmu, valdība darbosies kā hipotēkas galvotājs - tas nozīmē, ka bankas nezaudēs finansiālus zaudējumus, ja pircējs nespēs izpildīt savus maksājumus. To paredzēts palaist aprīlī.
Apvienojumā ar brīvdienu, kas saistīts ar valsts nodevu, tas varētu piedāvāt pircējiem cerību mirdzumu (Attēls: Getty Images)
Iniciatīva, ko var izmantot gan otrreizējai ieķīlāšanai, gan pirmā mājokļa iegādei, kompensē bankai vai celtniecības sabiedrībai daļu no zaudētās naudas, ja aizņēmējs nepilda saistības un īpašums tiek atgūts.
Tomēr jau tagad ir iebildumi, ka tas varētu paaugstināt cenas - efektīvi pasliktinot pirmo reizi pircēju - cilvēku, kas cīnās ar naudu, īpašumu.
Līdz šim shēmai ir uzticējušies vairāki galvenie aizdevēji, tostarp Lloyds, NatWest, Santander, Barclays un HSBC.
Shēma, kas ilgs līdz 2022. gadam, būs ierobežota līdz īpašumiem, kuru vērtība nepārsniedz 600 000 sterliņu mārciņu.
Džila sniedz nozieguma vietu
Reģistrējieties NEWSAM Money informatīvajam izdevumam, lai iegūtu jaunākos padomus un ziņas
No universālā kredīta līdz atvaļinājumam, darba tiesībām, ceļojumu atjauninājumiem un ārkārtas finansiālai palīdzībai - mums ir pieejami visi lielie finanšu stāsti, kas jums šobrīd jāzina.
Reģistrējieties mūsu informatīvajam izdevumam NEWSAM Money šeit.
