Vairāk nekā pieci miljoni īrnieku Anglijā iegūst jaunas tiesības no sestdienas, kad beidzot sākas īrnieku maksas aizliegums.
Izmaiņas pamatnostādnēs paredzēs, ka namīpašniekiem un izīrēšanas aģentiem būs aizliegts iekasēt maksu no īrniekiem par tādiem pakalpojumiem kā kredīta pārbaudes un krājumi, no kuriem daudzi bieži tiek piepūsti ekspluatējoši.
Aizliegums, kas pirmo reizi tika ievilkts 2016. gada rudens budžetā, stāsies spēkā sestdien, 1. jūnijā. Tas nozīmē, ka noteiktas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma izīrēšanu, tiks bloķētas uz visiem laikiem.
Noguldījumam ir arī ierobežojumi, ko viņi var pieprasīt iepriekš, un ierobežojumi tam, cik daudz viņi var iekasēt arī par nokavējuma naudu.
Tā ir daļa no plašāka kapitālā remonta privātajam īres sektoram, kura mērķis ir uzlabot attiecības starp saimniekiem un īrniekiem.
Likums attieksies uz visiem īstermiņa īres līgumiem privātajā īres sektorā - un visiem īres līgumiem, kas parakstīti pēc 2019. gada 1. jūnija. Tiem, kas jau ir noslēguši līgumu, noteikumi stāsies spēkā 2020. gada 1. jūnijā.
'Vienīgās maksas, ko saimnieki varēs iekasēt no īrniekiem, būs īre, īres depozīts, turēšanas depozīts, izmaiņas īres līgumā, īres līguma pirmstermiņa izbeigšana, maksājumi, kas saistīti ar komunālajiem pakalpojumiem, platjoslas pakalpojumiem, TV licence, domes nodoklis, vai atslēgas nozaudēšana, kā arī noklusējuma maksa par novēlotu īres maksājumu, ”skaidroja īpašumu vietnes rīkotājdirektore Aleksandra Morisa MakeUrMove .
Pirms 1. jūnija aizlieguma jums ir jāzina.
1. Viņi nevarēs iekasēt maksu par īpašuma apskati
Jā, daži aģenti ir pieķerti, iekasējot maksu no īrniekiem, lai apskatītu īpašumus (Attēls: Getty Images Europe)
Iznomātāji vairs nevarēs iekasēt maksu no īrniekiem par jaunu, potenciālu nekustamo īpašumu apskatīšanu saskaņā ar aizliegumu.
2. Visas administratora izmaksas tiks aizliegtas
Visas izmaksas, kas saistītas ar atsaucēm, kredīta pārbaudēm, galvotājiem un administratoru, būs jāsedz saimniekam.
Vienīgais izņēmums būs īres līgumi, kas tika sākti pirms 2019. gada 1. jūnija, un kuros noteikts, ka par noteiktām izmaksām, piemēram, atjaunošanas maksu, būs jāmaksā.
fury v joshua datums
3. Viņiem būs nepieciešami stingri pierādījumi, lai jūs varētu izrakstīt rēķinu par tīrīšanu
Jūsu aģents varēs iekasēt no jums izrakstīšanās maksu tikai tad, ja par īres līgumu tiks panākta vienošanās pirms 2019. gada 1. jūnija.
Visiem pārējiem izbraukšanas maksa un maksa par pakalpojumiem, piemēram, profesionāla uzkopšana īres perioda beigās, tiks aizliegta, ja vien viņiem nav ļoti pamatota iemesla (ar pierādījumiem).
4. Viņi nevarēs iekasēt maksu par atsauci
Ja tiek piemērota maksa, saimniekam tā būs jāsedz (Attēls: Westend61)
Iznomātāji vairs nevarēs iekasēt īrniekiem maksu, ko iekasējušas trešās personas, piemēram, par atsauces čekiem, kredīta pārbaudēm, apdrošināšanas polisēm, dārzkopības pakalpojumiem vai galvotāja pieprasījumiem. Visas ar tām saistītās izmaksas būs jāsedz saimniekam.
5. Īres maksājumi turpināsies kā parasti
Sestdien nemainīsies veids, kādā maksājat īri.
Saimnieki var pieteikties to mainīt tikai, izmantojot īres maksas pārskatīšanas klauzulu, lai pastāvīgi palielinātu vai samazinātu īres maksu.
6. Jūsu depozīts tiks ierobežots
Tas tiks ierobežots līdz ne vairāk kā piecu nedēļu īrei vai sešām nedēļām, ja paredzams, ka kopējā īpašuma īres maksa gadā pārsniegs 50 000 sterliņu mārciņu.
7. Turēšanas maksas tiks ierobežotas
Šī nauda būs jāatdod, tiklīdz būs parakstīts īres līgums (Attēls: Getty)
Tas aprobežosies ar vienas nedēļas īres maksu. Aģentiem arī būs aizliegts turpināt reklamēt īpašumu, tiklīdz viņi būs saņēmuši maksājumu.
Visi pārējie turēšanas depozīta noteikumi turpināsies kā parasti.
Maksa būs jāatmaksā, tiklīdz īrnieks piekrīt īres līgumam, vai pēc 15 dienām, ja līgums netiek izpildīts.
8. Līguma izmaiņas tiks ierobežotas līdz £ 50
Maksimālā summa, ko aģenti varēs iekasēt no jums par līguma grozīšanu, būs £ 50.
ugunsgrēks val d iserē
Ja aģents sagaida, ka saistītās izmaksas būs lielākas par šo, viņiem vispirms būs jāuzrāda pierādījumi par izmaksām.
9. & quot; Pārcelšanās agri & apos; maksas tiks ierobežotas
Viņi nevarēs iekasēt no jums sodu par līguma pirmstermiņa pārtraukšanu (Attēls: iStock nav izlaists)
Tas parasti ir balstīts uz finansiāliem zaudējumiem un pamatotām izmaksām. Summai nevajadzētu pārsniegt īres summu, kuru jūs būtu samaksājis, ja jūs līdz līguma beigām būtu ievērojis īres līgumu.
10. Kavētie maksājumi tiks ierobežoti
A & kavējuma maksājums & apos; ir viss, kas ir nokavēts vairāk nekā 14 dienas. Lai saimnieks par to iekasētu maksu, tas ir jāraksta līgumā.
Soda maksa nedrīkst pārsniegt 3% vairāk nekā Anglijas Bankas gada procentu likme (pašlaik 0,75%) par katru maksājuma dienu.
11. Tas neattieksies uz tiem, kas jau ir noslēguši līgumu (pagaidām)
Ja jūsu īres līgums tika parakstīts pirms 2019. gada 1. jūnija, jaunie noteikumi diemžēl netiks piemēroti.
Tomēr no 2020. gada 1. jūnija jaunie noteikumi attieksies uz visiem - neatkarīgi no tā, vai jums ir jauns līgums vai nav.
12. Par noteikumu pārkāpšanu aģentiem draud naudas sods 5000 sterliņu mārciņu apmērā
Likuma pārkāpšana var viņiem atsisties
Naudas sods par Īrnieku nodevu likuma pārkāpšanu būs civiltiesisks pārkāpums un naudas sods līdz 5000 sterliņu mārciņu.
bitcoin šorīt Holly
Tomēr, ja saimnieks piecu gadu laikā pēc pirmā naudas soda izdara vēl vienu pārkāpumu, pārkāpums tiks klasificēts kā noziedzīgs nodarījums. Par noziedzīgu nodarījumu savukārt var tikt saukta pie atbildības vai naudas sods līdz 30 000 sterliņu mārciņu.
Saimnieki, kuri 12 mēnešu laikā saņem divus vai vairākus finanšu pārkāpumus vai izdara noziedzīgu nodarījumu, var nonākt arī negodīgu saimnieku datu bāzē.
13. Par ko tad man vēl var izrakstīt rēķinu?
Neskatoties uz izmaiņām, jūsu saimnieks joprojām varēs iekasēt maksu par:
- Īre
- Jūsu īres depozīts (ievērojot iepriekš minētos ierobežojumus)
- Jūsu turēšanas depozīts (ievērojot iepriekš minētos ierobežojumus)
- Jebkādas izmaiņas, ko pieprasāt savā līgumā (maksimālā summa ir 50 sterliņu mārciņu)
- Jebkuri pieprasījumi pārtraukt līgumu pirms termiņa (ievērojot iepriekš minētos ierobežojumus)
- Komunālie maksājumi, piemēram, ūdens, platjoslas pakalpojumi, TV licence un padomes nodoklis
- Kavēti īres maksājumi (pēc 14 dienām)
- Pazaudēto atslēgu nomaiņa
Lasīt vairāk
