Kā atgūt depozītu pilnā apmērā - un ko darīt, ja saimnieks jums atsakās

Piesardzības pasākumi: spēlējiet pareizi, un jūs saņemsiet visu savu naudu atpakaļ

Tikai Anglijā ir vairāk nekā 11 miljoni nomnieku - viņi katru reizi pārceļoties maksā miljardus cilvēkiem, kurus viņi nekad nav sastapuši noguldījumos.

Bet kas notiek, ja, neraugoties uz jūsu centieniem, viņi nolemj, ka īres līguma beigās jūs to nevarat atgūt?

Saskaņā ar mājokļu likumiem lielākajai daļai privāto izīrētāju ir pienākums visus noguldījumus turēt reģistrētā īres shēmā, kā arī sniegt jums rakstisku pierādījumu par to līguma sākumā.

Ja jūsu noteiktā termiņa beigās viņi vēlas izņemt līdzekļus no šī katla, lai segtu, piemēram, zaudējumus, vai kaut ko citu, viņiem ir jāsniedz pietiekami pierādījumi, lai pamatotu savu prasību.

Tomēr, neskatoties uz noteikumiem, tūkstošiem cilvēku katru gadu vēršas pie labdarības organizācijām, piemēram Iedzīvotāju padomi un Patversme meklējot palīdzību, zaudējot iemaksu par to, ko viņi apgalvo, nebija viņu pašu vaina.

Kā piemēru var minēt, ka pagājušajā gadā četriem no desmit studentiem daļu vai visus noguldījumus saimnieki turēja 32 miljonu sterliņu mārciņu apmērā. StudentNomnieks .

zivju pīrāgu maisījums aldi

Apvienotajā Karalistē aptuveni 29% nomnieku katru gadu zaudē savus noguldījumus, liecina aptauja Hilarijs atrasti - vidēji par 825 sterliņu mārciņām. Tas kopā pārsniedz 1 miljardu sterliņu mārciņu.

Lielākajā daļā gadījumu saimnieki kā iemeslu noguldījumu aizturēšanai minēs profesionālu tīrīšanu, armatūras bojājumus, pārmērīgu nolietošanos un nesamaksātus rēķinus, taču dažreiz jūs, iespējams, neesat kļūdījies.

Ja jūs gatavojaties ienākt nomas pasaulē vai jau esat īrnieks, šeit ir daži padomi uz procedūras, kuras varat ievērot, lai aizsargātu savu depozītu.

1. Pārbaudiet inventāra sīko druku - fotografējiet

Eksperti saka, ka pirms uzņemšanas un pēc izbraukšanas jums vajadzētu fotografēt (Attēls: Getty)

Tikai katrs piektais īrnieks pirms pārcelšanās paraksta foto inventāru, kas nozīmē, ka daudzos gadījumos reti kad ir reāli pierādījumi tam, vai kaitējums pastāvēja pirms līguma parakstīšanas vai nē.

Marks Skots, advokātu biroja juridiskais direktors Bleiks Morgans , paskaidro: “Kopš 2007. gada izīrētājam, kas piešķir garantētu īstermiņa īres līgumu, ir jāaizsargā īrnieku depozīts kādā no apstiprinātajām īres depozīta shēmām.

'Tas ir ievērojami palīdzējis, taču joprojām rodas strīdi par depozīta atbrīvošanu īres līguma beigās un parasti par tīrīšanas izmaksām vai strīdu par īrētā īpašuma godīgu nodilumu.'

Marks piebilst, ka īrniekiem pirms pārcelšanās vajadzētu iziet visas inventāra detaļas, ņemot vērā esošās mēbeles un aprīkojumu, kā arī priekšmetu stāvokli.

Lasīt vairāk

Īrnieki & apos; izskaidrotas tiesības

'Pirms un pēc fotogrāfijas ir laba ideja. Abām pusēm jācenšas būt klāt, kad īres līgums ir beidzies un aģents veic izrakstīšanās procesu, ”viņš piebilst.

Danielle Cullen, rīkotājdirektore vietnē StudentTenant.com , saka: “Kam nav pierādījumu par īpašuma stāvokli pirms pārcelšanās, cilvēki riskē zaudēt noguldījumus, kad viņi pārceļas, jo tas ir viņu vārds pret saimnieku.

“Abām pusēm ir jāaizsargā sevi, un īpašums un inventārs ir vissvarīgākā lieta. Viņiem abiem ir jāvienojas un jāparaksta pilns inventārs, tāpēc, ja kāda iemesla dēļ rodas kādas problēmas, ir lietiski pierādījumi prasību pamatošanai.

Ja inventārs nav pieejams, īrniekiem jāpieprasa inventāra pārbaude vai jāfotografē dienā, kad viņi saņem atslēgas, un jānosūta tās aģentiem. Vismaz tad viņiem ir kādi vizuāli pierādījumi par īpašuma stāvokli īres līguma beigās. ”

2. Paudiet visas bažas pēc iespējas ātrāk

Elektriskie elementi sabojājas, tāpat kā viss, un, ja tā nav jūsu vaina, jums nevajadzētu būt atbildīgam

Ja īrēšanas laikā rodas problēmas ar mājām, negaidiet līdz līguma beigām, lai to atzīmētu - jo jūs varētu par to maksāt.

Par visiem bojājumiem, kas radušies kopā ar īpašumu, armatūru vai priekšmetiem, kas nav jūsu vaina, piemēram, ierīces darbības traucējumi, ir jāziņo un jāreģistrē.

Vajadzības gadījumā fotografējiet (ar laika zīmogu). Nosūtiet savam saimniekam e -pastu un saglabājiet šī e -pasta kopiju.

Ja jūs īrējat ar aģenta starpniecību, palūdziet arī viņam izteikt savas bažas ar saimnieku un saglabājiet sarunas pierādījumus, ja jums vēlāk uz to būs jāatsaucas.

Ja runa ir par nelielām problēmām, piemēram, tējkanna inventāra darbības gaitā, jūs atradīsit arī paziņojumu savam saimniekam, kas faktiski var palīdzēt situācijai - jo viņi varēs to nomainīt.

3. Vai jūsu depozīts ir aizsargāts?

Vai jūs zināt, ko jūsu saimnieks ir darījis ar jūsu naudu?

Ir svarīgi zināt, kas dara un kam nav jāizmanto depozīta shēma. Ja jūsu īres līgums ir AST (Assured Shorthold Tenancy), tad jūsu saimniekam likumīgi ir jāizmanto depozīta shēma.

Tas attiecas uz lielāko daļu īres līgumu Apvienotajā Karalistē. Bet, ja jūs īrējat kā nakšņotājs un dzīvojat kopā ar īpašuma īpašnieku, viņiem tas nav obligāti.

Brīva istaba direktors Mets Hačinsons skaidro: “Jūsu saimniekam saskaņā ar likumu ir jāpasaka, kādu shēmu viņš izmanto, kā atgūt depozītu, kas jums jādara, ja rodas strīds, un par ko saimniekam ir tiesības veikt atskaitījumus.

'Viņiem ir 30 dienas, lai to izdarītu. Ja viņi to nedara, viņiem var likt samaksāt depozītu līdz pat trīs reizēm. ”

Anglijā un Velsā jūsu depozītu var reģistrēt Noguldījumu aizsardzības dienests , MyDeposits un Īres depozīta shēma . Gadā ir atsevišķas TDP shēmas Skotija un Ziemeļīrija .

Vai jūs zināt, vai jūsu depozīts ir aizsargāts?

500+ BALSAS TĀLĀK

Parasti jūsu saimniekam ir jāizmanto TDP shēma, pat ja jūsu depozītu maksā kāds cits, piemēram, īres depozīta shēma vai jūsu vecāki.

Strīda gadījumā īres līguma beigās varat sazināties ar savas shēmas alternatīvo strīdu izšķiršanas (ADR) pakalpojumu, kas ir sūdzību izskatīšanas iestāde, kas palīdz atrisināt domstarpības.

Pirms viņi pieņems lēmumu par depozīta summu, kas jāatdod, viņi apkopos informāciju no jums un saimnieka. Gan jums, gan jūsu saimniekam ir jāpieņem ADR dienesta pieņemtais lēmums.

kam balsot par testu

Ja jūsu saimnieks nav izmantojis TDP shēmu, kad to vajadzēja darīt, varat vērsties tiesā, lai pieprasītu kompensāciju. Lai to izdarītu, vislabāk ir pagaidīt, līdz beidzas īres līgums, lai jūs nepakļautu sevi izlikšanas riskam.

7. Jums var būt tiesības trīs reizes pārsniegt depozītu

Saimnieki, kas uzvedas nepareizi, tiks sodīti saskaņā ar likumu

Likums ir ļoti stingrs attiecībā uz īpašniekiem, kuri nepilda savas juridiskās saistības attiecībā uz īres iemaksām.

Ja saimnieks atsakās vai neizdod naudu sistēmā 30 dienu laikā, viņam var tikt piemērots finansiāls sods.

“Galvenās sekas, ja saimnieks nespēj reģistrēt depozītu un/vai nesniedz noteiktu informāciju, kas attiecas uz depozītu, ir a) finansiāls sods un b) šķērslis 21. iedaļas paziņojuma sniegšanai par īres līguma izbeigšanu, ja vien depozīts netiek atgriezts īrnieks, ”skaidro Nicole Rogers, DAS Law advokāte.

Raugoties perspektīvā, finansiālais sods var būt jebkas no vienas līdz trīs reizes lielāks par depozīta summu.

4. Naudu nevar atskaitīt par vispārēju nolietojumu

Nelielas mēbeļu pēdas, netīras žalūzijas un izbalējusi krāsa ir visi nolietojuma piemēri (Attēls: Getty)

Tāpat kā jebkurā gadījumā, ir vērts zināt savas tiesības. Viena no galvenajām lietām, kas jāņem vērā, ir tā, ka jūsu saimnieks nevar atskaitīt naudu no jūsu depozīta par vispārēju nolietošanos.

Iedzīvotāju padomi mājokļu eksperts Martins Kouzss skaidro: “Atstājot īrētu īpašumu, nauda no depozīta jāatskaita tikai tad, ja īpašums ir bojāts, kaut kas ir salauzts vai ja esat atpalicis no īres maksas. Naudu nevar atņemt vispārējam nolietojumam.

'Saimnieks nevar pieprasīt naudu, ja kaut kas ir vienkārši nolietojies.'

Tas ietver nelielas lietošanas pazīmes, piemēram, nolietotus paklājus, nelielus skrāpējumus un skrāpējumus uz sienām un izbalējušus aizkarus.

'Ja jūsu saimnieks mēģina no jums iekasēt maksu, varat sazināties ar īres depozīta aizsardzības (TDP) shēmu, kas jūs sazinās ar alternatīvo strīdu izšķiršanas (ADR) pakalpojumu,' piebilst Coates.

5. Plakanās medības? Nenododiet tikai naudu

Ja kaut kas šķiet slikti, nedodieties uz to (Attēls: Getty Images Europe)

Ja jūs pašlaik esat plakano medību nams, eksperti saka, ka, nododot sākotnējo naudu, jums vajadzētu iet iekšā.

'Ja kaut kas šķiet dīvains vai istaba šķiet pārāk perfekta, un jūs liekat pateikt' kas ir nozveja? ', Visticamāk, tas tā ir,' skaidro SpareRoom Hutchinson.

“Jums noteikti vajadzētu izvairīties no naudas nodošanas jebkuram īpašumam, kuru jums nav bijusi iespēja apmeklēt, pat ja saimnieks sniedz jums šķietami likumīgus iemeslus, kāpēc jūs to nevarat redzēt.

Cik ilgi plānojat palikt īrētā mājā?

500+ BALSAS TĀLĀK

'Pirmajam sarkanajam karogam vajadzētu būt, ja kaut kas šķiet pārāk labs, lai būtu patiesība. Jums vajadzētu būt piesardzīgam arī tad, ja jums kādreiz tiek prasīts samaksāt naudu pirms īpašuma apskates.

'Ja jums ir šaubas par īpašumu, kuru redzat reklamētu, piezvaniet vietnei vai nosūtiet e -pastu, lai lūgtu to apskatīt jūsu vietā,' viņš piebilst

Ja esat apskatījis īpašumu, bet jums joprojām ir šaubas, varat lūgt runāt ar iepriekšējiem īrniekiem par jebkurām problēmām, kas viņiem radušās saistībā ar īpašumu - jūsu izīrēšanas aģentam jābūt labi aprīkotam, lai sniegtu jums padomu arī šajā jautājumā.

6. Pirms izvākšanās novērsiet visus bojājumus

Ar dekoru esat kļuvis mazliet traks? Pirms došanās ceļā kārtojiet to (Attēls: Getty)

Kā īrniekam jums jāapzinās, ka jums ir vispārējs juridisks pienākums atdot īpašumu tādu, kādu jūs to atradāt, lai gan daži atvieglojumi var tikt veikti par saprātīgu nolietošanos.

Jebkurš bojājums, kas pārsniedz šo, piemēram, bojātas ierīces, kas jums nepieder, var apdraudēt pilnu depozīta atgriešanu, tāpēc pirms izvākšanās ir vērts to novērst (iespējams, arī tas izdosies lētāk, it īpaši, ja tas tā ir) ; mājas daļa).

'Gadījumā, ja izīrētājs/aģents pamana problēmas, kurām īrnieks piekrīt, īrnieks var piedāvāt izlabot šo jautājumu, pirms iznomātājam rodas izmaksas, par kurām viņš varētu sagaidīt īrnieka atbildību,' skaidro DAS Law Rogers. .

“Īrnieks, iespējams, varēs atrisināt šo problēmu pats vai par lētāku cenu, nekā var rasties saimniekam.

'Šī metode var palīdzēt īrniekam maksimāli palielināt iespējas atgūt visu depozītu,' viņa piebilst.

8. Turieties pie VISIEM dokumentiem

To maksā organizēt (Attēls: Getty)

Ir ļoti svarīgi izsekot visiem dokumentiem, informācijai un korespondencei saistībā ar īres līgumu nomas laikā un līdz depozīta atdošanai.

Šeit ir pilns saraksts ar to, kas StudentNomnieks iesakām paturēt līdz depozīta atdošanas dienai:

1. Īres līgums
2. Reģistrēšanās inventārs - pārliecinieties, vai kopijas ir parakstījušas arī abas puses.
3. Reģistrēšanās/izrakstīšanās fotogrāfijas
4. Saglabājiet ierakstus par jebkādu saraksti ar savu saimnieku/aģentu - ja veicāt tālruņa zvanus, pierakstiet datumu/laiku un apspriesto. StudentTenant iesaka sekot līdzi visiem tālruņa zvaniem, izmantojot arī e -pastu.

9. Spēlējiet jauki!

Izturieties pret vietu tā, kā izturaties pret savām mājām (Attēls: AFP)

Visbeidzot, viens no drošākajiem veidiem, kā pārliecināties par depozīta atdošanu, ir īpašuma pieskatīšana.

Deivids Kokss, Apvienotās Karalistes izīrēšanas aģentu profesionālās organizācijas izpilddirektors, ARLA rekvizītu zīme , paskaidro: “Īrētie īpašumi ir jāatdod tādā stāvoklī, kādā tie bija sākotnēji.

“Ja īpašums tiek atdots citā valstī, var veikt atskaitījumus, lai palīdzētu atjaunot īpašumu. Ir vairāki atbilstoši iemesli, kāpēc saimnieks vai izīrēšanas aģenti var ieturēt depozītu. ”

Lai tas nenotiktu, Kokss saka, ka īrniekiem ir jānodrošina, ka, izvācoties, nav nesamaksātu rēķinu vai īres maksas, un visi zaudējumi ir novērsti.

Īres laikā palīdzēs arī rūpēties par dārzu (vai saglabāt to tādā stāvoklī, kādā to saņēmāt), kā arī vispārējā apkope, piemēram, logu atvēršana, lai nodrošinātu ventilāciju - pretējā gadījumā tas var izraisīt dārgu mitru remontu.