Vai jūs saņemat godīgu darījumu? Īrniekiem arvien biežāk jāsedz rēķins par saimnieka izdevumiem(Attēls: Getty Images Europe)
Saimniekiem un nekustamā īpašuma aģentiem drīzumā var tikt liegts izrakstīt īrniekiem rēķinus par pamata administrēšanu, atsaucēm un kredīta pārbaudēm, kas kopā izmaksā īrniekiem 240 miljonus sterliņu mārciņu gadā.
Ierosinātais īrnieku maksu likums ierobežos noguldījumus sešās nedēļās & apos; īres maksa, savukārt par īres līgumu nosaukuma maiņu tiks ieviesta maksimālā maksa 50 sterliņu mārciņu apmērā.
Tā ir daļa no plašākas apņemšanās reformēt īres tirgu un ierobežot likumpārkāpējus, jo skaitļi rāda, ka īrnieki gadā tērē vairāk nekā miljardu mārciņu - 217 sterliņu mārciņas - remontam, kas nav viņu atbildība.
Likumprojekts par īrnieku maksām ...
Smalki saimnieki un aģenti, kas iekasē nelikumīgu maksu - līdz 5000 sterliņu mārciņām par pirmo pārkāpumu
Ļaujiet īrniekiem, kuri saņem maksu, pieprasīt tos atpakaļ
Neļaujiet saimniekiem izīrēt īrniekus saskaņā ar 21. sadaļas paziņojumiem, kamēr viņi nav atmaksājuši nelikumīgās maksas
Ierobežot noguldījumus līdz sešām nedēļām & apos; īre vai mazāk.
Nav paredzēts, ka jaunie noteikumi kļūs par likumu vēl vismaz gadu, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu pacietīgi gaidīt, kamēr jūsu tiesības stāsies spēkā.
bitcoin revolūcija šorīt
Saskaņā ar datiem pagājušajā gadā vairāk nekā 1,7 miljoni īrnieku kļuva par upuriem ekspluatējošiem saimniekiem Patversme skaitļi - un tas mums maksā simtiem mārciņu.
Ja neesat pārliecināts par savām tiesībām - vai esat saimnieks Apvienotajā Karalistē - šeit ir 9 lietas, kuras, iespējams, nezināt, ir pretlikumīgas.
1. Uzlādē jūs, lai uzstādītu dūmu signalizāciju
Jūsu saimnieks ir atbildīgs par to, lai jūsu mājas būtu ugunsdrošas.
Tas nozīmē, ka jāpārliecinās, ka katrā īpašuma stāvā ir strādājoša ugunsgrēka trauksme, kā arī oglekļa monoksīda detektori visās telpās, kurās ir ogļu uguns vai malkas krāsnis.
Sākot jaunu īri, saimniekam ir jāpārliecinās, ka visas signalizācijas ir uzstādītas un darbojas.
Tomēr, tiklīdz īrnieks pārceļas uz mājām, viņu pienākums ir tos novērot.
Ja ugunsgrēka signalizācija pārstāj darboties, pārbaudiet, vai tai nav vajadzīgas jaunas baterijas, vai sazinieties ar saimnieku, lai vienotos par ierīces nomaiņu.
Ja jūsu saimnieks atsakās uzņemties atbildību, padome var dot viņiem 28 dienu termiņu. Ja viņi to ignorē, viņiem var draudēt 5000 sterliņu mārciņu naudas sods.
Lasīt vairāk
Īrnieki & apos; izskaidrotas tiesības
Izlikšanas tiesības Pārgājienu īre - jūsu tiesības Izskaidrotas īres tiesības Kā izvairīties no negodīgiem saimniekiem2. Nedod jums efektivitātes novērtējumu
Visiem īrētajiem īpašumiem ir jābūt ar atjauninātu energoefektivitātes sertifikātu, kas īrniekam ir pieejams, kad viņi pārceļas.
Šis ir efektivitātes rādītājs, kas īpašumu vērtē pēc tādiem faktoriem kā izolācija, apkures un karstā ūdens sistēmas, ventilācija un izmantotā degviela.
Īsāk sakot, jo augstāks rādītājs, jo lētāki būs rēķini, un jo zemāks vērtējums, jo dārgāk tas būs jāapmaksā/jāpārvalda. Katrs sertifikāts ir derīgs līdz 10 gadiem.
Saimniekam, ievācoties, jums ir jāsniedz šī dokumenta kopija, tas arī sadalīs lietas, ko var darīt, lai uzlabotu efektivitāti/samazinātu rēķinus īpašumā.
3. Mēģina iekasēt maksu par mitrumu un pelējumu
Ja jūsu mājās ir mitrs, pasakiet savam saimniekam, lai tas tiktu galā (Attēls: Moment RF)
Jūsu saimnieks ir atbildīgs par to, lai jūsu mājas būtu piemērotas mērķim - un tas ietver jumta, logu, sienu, notekcauruļu un kanalizācijas problēmu risināšanu.
Tāpat viņi patiesībā nevar iekasēt maksu par noplūdēm, mitrumu/pelējumu, ūdens apgādes problēmām, pelēm vai kaitēkļiem, bojātu elektrību vai nelietīgām gāzes iekārtām - jo jums ir tiesības dzīvot saprātīgos apstākļos.
Ja jūsu saimnieks atsakās risināt apstākļus, kas apdraud jūsu veselību un drošību, jūs varat sūdzieties vietējās padomes vides veselības komandai .
Vides veselības komanda var izmantot Mājokļu veselības un drošības vērtēšanas sistēma lai novērtētu savas mājas bīstamību.
Dažos gadījumos padome var vērsties pret saimnieku. Viņi var arī izvēlēties paši veikt remontu un pēc tam izrakstīt rēķinu.
Ketija cena Harvey tētis
4. Īres maksas paaugstināšana īres laikā
Nav nekas neparasts, ka saimnieki paaugstina cenas, bet to var darīt tikai ar noteiktiem nosacījumiem.
Ja jūs esat drošs īstermiņa īrnieks uz noteiktu laiku (parasti seši vai 12 mēneši), jūsu saimnieks nevar palielināt īres maksu termiņa laikā, ja vien tas a) nav norādīts līgumā ar mazo burtu vai b) jūs esat piekritis.
Viņi var paaugstināt cenu pēc jūsu noteiktā termiņa beigām, taču vispirms jums par to jāpaziņo mēnesi iepriekš.
Periodiski īres līgumi (pastāvīgi līgumi) tiek veikti reizi mēnesī vai nedēļā, un tie var būt daudz elastīgāki. Tie dod saimniekam tiesības noteikt cenas, kad un kad - un jūs izlikt, ja nepiekrītat.
5. Depozīta iztērēšana bez atļaujas
Viņiem ir atļauts paturēt to savā bankas kontā, bet tikai tad, ja tas ir apdrošināts [fonda attēls] (Attēls: Getty)
Ja jums ir noslēgts īstermiņa īres līgums, jūsu depozīts saskaņā ar likumu ir jāaizsargā.
Tas attiecas neatkarīgi no tā, vai esat gājis caur aģentu vai tieši saimnieku. Nauda jāuzglabā vienā no šīm shēmām:
Ja jūsu saimnieks nolemj turēt depozītu, viņam jāmaksā apdrošināšanas shēma, lai to aizsargātu.
Jebkurā gadījumā viņiem jāspēj pierādīt, ka depozīts ir aizsargāts visā īres līgumā.
6. Paziņošana par ierašanos
Ja jūsu saimnieks vēlas pārkāpt, viņam vispirms jābrīdina (Attēls: Getty)
Pagājušajā gadā gandrīz 1 miljonam īrnieku mājokli vai aģentu iekļuva mājoklis vai aģents, liecina Shelter dati.
Rihannai ir piedzimis bērns
Tomēr 1988. gada Mājokļu likums nosaka, ka tiem ir jādod jums vismaz 24 stundas & apos; brīdiniet, pirms dodaties uz remontu, pārbaudēm vai kaut ko citu.
Ja viņi pastāvīgi pārkāpj šos noteikumus, uz viņiem var attiecināt rīkojumu par uzmākšanos, naudas sodu vai pat tiesas rīkojumu.
Svarīgi ir tas, ka šīs vizītes ir jāveic “saprātīgā” diennakts laikā - dodot pietiekami daudz laika, lai tam sagatavotos.
7. Skatījumu rezervēšana pārāk agri
Viņiem ir atļauts ieplānot skatījumus, bet tikai jūsu līguma pēdējās 28 dienās (Attēls: Getty)
Ja jūs pārvācaties uz dzīvi, iespējams, ka jūsu saimnieks vēlas noorganizēt apskati jauniem, potenciālajiem īrniekiem.
Tas ir pilnīgi normāli, tomēr viņi to var izdarīt tikai jūsu īres līguma pēdējās 28 dienās.
Tie paši noteikumi ir spēkā, ja jums ir izsniegts paziņojums par izlikšanu no mājokļa vai esat teicis savam saimniekam, ka jūs pārceļaties (parasti tas ir aptuveni viens mēnesis).
8. Mēģina izlikt jūs bez atbilstoša brīdinājuma
Ja jums ir noteikts līgums, jūs nevarat izlikt bez iemesla [fonda attēls] (Attēls: Getty)
gregs desas rullīša cena 2019
Ja jūsu saimnieks vēlas, lai jūs izkļūtu no īpašuma, viņam būs jāievēro vadlīnijas, lai jūs nepaliktu bez pajumtes.
Viņiem ir jādod jums vismaz divi mēneši & apos; paziņojums saskaņā ar 1988. gada Mājokļu likuma 21. sadaļu. Tas ir pazīstams kā 21. sadaļas paziņojums.
Tomēr, ja jūs īrējat uz noteiktu laiku, jūs faktiski nevarat tikt izlikts, ja vien a) neesat samaksājis īri, b) neesat demonstrējis antisociālu uzvedību vai c) jūsu līgumā ir klauzula, kas ļauj viņiem atpakaļ īpašumu termiņa vidū.
9. Aizmirstot veikt apkopes pārbaudes
Jūsu saimniekam IR jādara šīs pārbaudes - un arī uz viņa rēķina (Attēls: iStockphoto)
Saskaņā ar 1998. gada Gāzes drošības noteikumiem namīpašnieki ir atbildīgi par to, lai īrniekiem paredzētās gāzes iekārtas, piederumi un dūmvadi būtu droši lietojami, ieskaitot tos, kas atrodas koplietošanas telpās.
Viņiem jāspēj demonstrēt labu praksi, demonstrējot regulāras, ikgadējas apkopes pārbaudes un remontu, ko veic reģistrēts gāzes drošībā inženieris.
Ja jums tikko bija uzstādīta jauna ierīce, drošības pārbaude jāveic 12 mēnešu laikā pēc uzstādīšanas. Tās kopija ir jānodod katram esošajam īrniekam 28 dienu laikā, un kopija jāizsniedz visiem jaunajiem īrniekiem, pirms viņi pārceļas.
Ja saimnieks neievēro šos noteikumus, viņiem var uzlikt naudas sodu un vēlāk vērsties tiesā.
Tāpat, ja viņi mēģina no jums iekasēt maksu, dariet to zināmu, ka tā nav jūsu atbildība.
Lai saņemtu padomu par savas naudas saglabāšanu, skatiet mūsu ceļvedi kā atgūt iemaksu no saimnieka .
Lai saņemtu papildu palīdzību, padomu vai norādījumus, apmeklējiet Patversme tiešsaistē .
