Mājas ir ievērojami lētākas, bet cik drošas ir izsoles, no kurām pirkt?(Attēls: iStock nav izlaists)
Tiek piedāvāti neticami ietaupījumi, ja esat gatavs uzņemties risku un pēc pieprasījuma iegādāties īpašumu.
Bet kur viņi ir, kā jūs sagatavojaties pirms laika, kā tie darbojas un vai jūs varat kaut ko darīt, lai pasargātu sevi no kļūdām?
Mēs lūdzām ekspertus nekustamā īpašuma izsoļu organizatoros NAVA sniegt padomu par visu, sākot no tā, kā atrast izsoli, pirms tam veikt mājas darbus un vai jūsu nauda vispār ir droša.
'Lai gan, pērkot preci izsolē, jāņem vērā daudzas lietas, tā ir iespēja izklaidēties, un tai patiešām nav jābūt sarežģītai,' skaidroja Džeimss Emsons, NAVA Propertymark.
'Ja izpildāt mājasdarbus, iepazīstieties ar vēlamo daļu, piemērojamajiem noteikumiem un nosacījumiem, kas ir skaidri norādīti jūsu cenās, jums ir lielas izredzes gūt panākumus un, iespējams, panākt izdevīgu darījumu.'
Lasīt vairāk
Kur ir Lielbritānijas mājokļi par pieņemamām cenām?
Atlaižu shēmas galvenajiem darbiniekiem Kā ietaupīt £ 450 000 Londonā Vismazākās un pieejamākās vietas iegādei Atklājās: Lielbritānijas lētākās ielas1. Atrodiet izsolītāju
Pirmais solis ir atrast izsoļu nami, kas pārdod īpašumus apgabalos, kuros meklējat.
Londonas izsolēm ir īpašumi Londonā un dzimtenē, bet bieži vien arī daudz tālāk. Ārpus Londonas izsoļu nami, visticamāk, specializēsies vietējos īpašumos. NAVA ir arī regulēti īpašuma izsolītāji.
Kad esat atradis izsoļu namu, iekļūstiet tā īpašumu katalogu adresātu sarakstā.
Katram izdevumam vajadzētu būt pieejamam dažas nedēļas pirms izsoles, un tam būs pieejams skatīšanās laiks, orientējošās cenas un pārdošanas nosacījumi.
2. Patiesās vērtības noteikšana
Tirgus izpēte jums pateiks, vai & apos; darījums & apos; ir tik patiesa, kā apgalvo (Attēls: Getty)
Pirms izsoles izpētiet vietējo mājokļu tirgu, lai zinātu, cik īpašums ir vērts, un attiecīgi izlemiet par savu maksimālo cenu.
BMW atslēgas nomaiņas izmaksas
Izsolēs vilinājums ir aizrauties un piedāvāt augstāku cenu nekā jūsu maksimālais.
Ja jūs par to uztraucaties, lūdziet, lai kāds piedāvā jūsu vietā vai nosūta cenu, izmantojot pilnvaru, kur jūs pilnvarojat izsoļu namu piedāvāt cenas jūsu vārdā līdz noteiktai robežai.
Lasīt vairāk
Noslēpumi, kā nokļūt mājokļa kāpnēs
Vai esat gatavs kļūt par pircēju? Kā salīdzināt hipotēku brokeri 3 shēmas pirmās mājas iegādei Kā es nopirku savu pirmo māju 25 gadu vecumā3. Nav atkāpšanās, ja esat pircējs
Ja jūs esat visaugstākais solītājs, pēc āmura kritiena jūs nevarat mainīt savas domas un jums ir jāmaksā par preci.
Izmantojot tiešsaistes izsoļu, piemēram, eBay, pieredzi, jūs redzat, ka cilvēki dažreiz maina savas domas un atkāpjas no pārdošanas. Tomēr tas neattiecas uz reālo dzīvi.
Apmeklējot izsoles, cilvēki bieži kļūdaini uzskata, ka ir spēkā tie paši noteikumi. Tas ir viens no lielākajiem maldiem; ja izstāsities no pārdošanas izsolē, jūs varat saskarties ar lielām izmaksām vai vērsties tiesā.
4. Patērētāju līgumu noteikumi
Pēc āmura sitieniem jūs nevarēsit mainīt savas domas
Ja jūs pērkat preci tiešsaistē - neatkarīgi no tā, vai tas ir veikalā, piemēram, Džons Lūiss, vai izmantojot tiešsaistes tirgu, uz to attiecas Patērētāju līgumu noteikumi, un dažos gadījumos jūs varat atgriezt preci par pilnu atmaksu saskaņā ar tālpārdošanas noteikumiem.
777 nozīme
Tomēr reālās dzīves izsolē jūs varat iepriekš apskatīt preci un izvēlēties, vai solīt cenu, tāpēc jūs netiksit aizsargāts ar šo likumu, pat ja jūs piedāvājat cenu tiešraidē.
Lasīt vairāk
Pirmo reizi slēptais pircējs - viena cilvēka centieni nopirkt savu māju
Kāpēc es izmisīgi gribu aizbēgt no sava saimnieka Tuvoties sapnim 800 mārciņas mēnesī Dīvainā pārbaude, kuru viņi lika mums izpildīt Ko es uzzināju par nekustamā īpašuma aģentiem5. Izlasiet sīko burtu
Vissvarīgākais padoms tiem, kas pērk izsolē, ir pārbaudīt izsoles nama noteikumus un nosacījumus, kurus izvēlaties izmantot - jums ir jāievēro to noteikumi un, ievadot cenu, jūs tiem piekrītat.
Jums būs jāsamaksā depozīts un visi administrācijas izdevumi, kā arī pirkuma cenas atlikums parasti 20 darba dienu laikā, tāpēc jums vajadzētu iepazīties ar to, kas ir jāmaksā un kad, lai jūs nesaskartos neparedzētas izmaksas.
Pārdodamajiem tērpiem vienmēr ir jāmaksā pircēja piemaksa, kas jāmaksā virs āmura cenas, un pārdotajām precēm var būt jāmaksā arī PVN.
6. Rezerves
Pārdevēji izsolē kopā ar izsoles rīkotāju var noteikt rezerves cenu - skaitli, kuru zemāk nevar pārdot.
Nevienu izsoles ceļvedi vai tāmi nedrīkst novietot zem fiksētās rezerves, jo tas maldinātu pretendentus.
Lasīt vairāk
Mājokļi
Hipotēku brokeru padomi Nav depozīta? Nekādu problēmu. Pirmā māja 19 Kā darbojas dalītās īpašumtiesības7. Neaizmirstiet smalko druku
Juridiskajiem dokumentiem par katru partiju jābūt pieejamiem lejupielādei no izsoļu nama tīmekļa vietnes.
Rūpīgi izlasiet tos un nosūtiet tos advokātam, jo tie var ietekmēt cenu noteikšanu un vispār cenu noteikšanu.
Meklēšana bieži tiek iekļauta juridiskajos dokumentos, taču, ja tā nav, lūdziet advokātam to izdarīt pirms izsoles, lai gan tas, protams, varētu būt naudas izšķiešana.
Tas pats attiecas uz aptauju - ja nevēlaties maksāt par īpašumu, kuru, iespējams, nepērkat, lūdziet labam celtniekam apskatīt šo īpašumu kopā ar jums.
Mājas un dzīvokļi, kas tiek pārdoti izsolē, bieži vien ir jāmodernizē, un neapzināšanās par visu nepieciešamo darbu apjomu var izrādīties ļoti dārga.
8. Kas jāņem līdzi dienā
ID un pareizā informācija depozīta samaksai (ja uzvarēsit) (Attēls: Getty)
Pirms izsoles pārbaudiet, kāds ID jums ir jāreģistrējas, lai solītu cenu, un kādi maksājuma veidi tiek pieņemti depozīta saņemšanai.
Ja esat veiksmīgais solītājs, jums nekavējoties jāapmainās ar līgumiem un nekavējoties jāmaksā depozīts (parasti 10% no pirkuma cenas) un maksa izsoļu namam.
Pabeigšanas datums bieži ir četras nedēļas no izsoles dienas, taču tas var atšķirties. Ja šajā datumā neizdodas pabeigt, jūs varat zaudēt depozītu un pat pārdevējs var iesūdzēt tiesā.
Šī iemesla dēļ skaidras naudas maksāšana ir daudz drošāks veids, kā iegādāties īpašumu izsolē nekā ar hipotēku.
Lūsija no austrumniekiem
Lasīt vairāk
Mājokļu cenas krītas
Māju pārdošana prasa ilgāku laiku nekā jebkad agrāk Ticība īpašumam ir sagrauta No mājām Londonā tika noslaucīti 26,2 miljardi sterliņu mārciņu Brexit mājokļa cena & sabrukums & apos; brīdinājums9. Cenu norādījumi
Orientējošā cena ir cena, ko izsoļu nams sagaida, ka īpašums tiks pārdots, bet īpašumi bieži vien saņem daudz vairāk.
Partijām parasti ir rezerves cena, un tikai izsoļu nams zina, kas tā ir.
Ja solīšana nesasniedz rezervi, var būt iespējams noslēgt darījumu ar pārdevēju, izmantojot izsoļu namu, dienā.
Pēc izsoles varat tiešsaistē pārbaudīt, kuri īpašumi netika pārdoti - parasti tiek norādīta cena, par kādu tie ir pieejami.
Iespējams, ka pirms izsoles varēsit iegādāties arī īpašumu, taču daudzi pārdevēji atteiksies, jo zina, ka mirkļa karstumā cenas var pieaugt.
