Ir cerība, ja iepērkaties savā pirmajā mājā(Attēls: Getty Images)
Tā kā nekustamā īpašuma vērtības joprojām pieaug, pirmreizējie pircēji varētu steigties kāpt pa kāpnēm, pirms cenas kļūst nekontrolējamas.
Mājokļu labdarības organizācija Shelter pagājušajā nedēļā izsūtīja brīdinājumu, ka vidējā mājokļa iegādei nepieciešamā alga līdz 2020. gadam pieaugs par piektdaļu, bet noguldījumiem ir jāpalielinās līdzīgā apmērā.
Pagājušajā gadā pupiņu skaitītāji KPMG izstrādāja vidējo gada algu, kas nepieciešama, lai atļautu tipisku mājokli, kas pirmo reizi iegādājies māju, ir pārsniedzis 40 000 sterliņu mārciņu.
Bet neļaujiet tam jūs atbaidīt. Šie ir vidējie skaitļi, un atkarībā no dzīvesvietas jūsu sapņu mājas iegūšana varētu būt daudz pieejamāka - iespējams, ne Londonā, kur KPMG uzskata, ka jums vajadzētu nopelnīt 77 000 sterliņu mārciņu gadā.
mazulis ar vienu aci
Lasīt vairāk
Noslēpumi, kā nokļūt mājokļa kāpnēs
Vai esat gatavs kļūt par pircēju? Kā salīdzināt hipotēku brokeri 3 shēmas pirmās mājas iegādei Kā es nopirku savu pirmo māju 25 gadu vecumāGalvaspilsētā cenas ir kļuvušas trakas, bet ārpus tām pirmreizējiem pircējiem ir daudz reālākas iespējas. Lielākajā daļā valsts vidējā nepieciešamā alga bija no 23 000 līdz 29 000 sterliņu mārciņu, skaitlim pieaugot līdz 36 000 mārciņām dienvidrietumos un 46 000 mārciņām dienvidaustrumos.
Protams, jums būs jāiemaksā arī pamatīgs depozīts - parasti aptuveni 10% no īpašuma cenas. Turklāt jums būs nepieciešama skaidra nauda, lai segtu citas izmaksas, piemēram, juridiskos izdevumus, valsts nodevu, apdrošināšanu un, protams, visas jaunās mēbeles.
Bet, pieņemot, ka jūsu finanses ir uz pareizā ceļa, vai tagad ir labs laiks potenciālajiem māju īpašniekiem, lai pārvietotos? Vai arī labāk gaidīt, kamēr tirgus būs nokārtojies - kas arī varētu dot jums iespēju veidot lielāku depozītu un iegūt labāku piedāvājumu?
Lasīt vairāk:
Kā jūs varat iegādāties ātrāk
Konkurence tirgū nozīmē, ka mājokļa iegūšana izskatās ticamāka (Attēls: Getty)
Iesācējiem ir vērts paturēt prātā, ka ir virkne shēmu, lai palīdzētu jauniem iesācējiem kāpt pa pirmo pakāpienu.
Lai iegūtu sīkāku informāciju, skatiet zemāk, bet īsumā jūs varat nokļūt īpašuma kāpnēs tikai ar 5% depozītu ar valdības palīdzību. Bet vēl spiedošāk, vai jums vajadzētu rīkoties tagad?
No hipotēkas viedokļa pirmreizējiem pircējiem viss izskatās labāk nekā pēdējos gados, uzskata hipotēku konsultants Deivids Holingvorts no L&C Mortgages.
Konkurence tirgū ir samazinājusi likmes, un tagad tas ir filtrēts tiem, kam ir mazāki noguldījumi, nevis tikai mājokļu pircējiem ar milzīgiem noguldījumiem.
Augstākās hipotēkas likmes
3,29%
Ar 5% depozītu
1,99%
Ar 10% depozītu
1,22%
vai Pēteris Falkonio joprojām ir dzīvs
Ar 35% depozītu
Pirmā mājokļa pircēju skaits pēdējā gada laikā ir pieaudzis par gandrīz 7%, liecina jaunākais nekustamo īpašumu aģentu Your Move un Reeds Rains pirmais Pircēju izsekotājs.
Un valdības palīdzība pirkt ir mudinājusi vairākus aizdevējus piedāvāt darījumus, jo lielāka konkurence noved pie zemākām likmēm.
Piemēram, Nottingham Building Society šobrīd piedāvā divu gadu fiksētu likmi 3,29% apmērā tiem, kuriem ir 5% depozīts, norāda Holingvorts.
Tomēr gaidīšana, kamēr jums būs lielāks depozīts, varētu nozīmēt ilgtermiņa ietaupījumus. Ar 10% depozītu jūs varētu pieteikties uz divu gadu fiksētu likmi HSBC 1,99% apmērā.
Bet ir svarīgi ņemt vērā aizdevēja maksas, kā arī virsraksta likmi. Maksa par divu gadu darījumiem ir 999 sterliņu mārciņas no Notingemas un 1499 sterliņu mārciņas ar HSBC, un papildu 500 sterliņu mārciņas nozīmē, ka ir svarīgi veikt savas summas, lai nodrošinātu vislabāko piedāvājumu.
Lasīt vairāk: Strauji augošie mājokļu rēķini, kas atbilst 10% nodokļu palielinājumam & apos;
Kur meklēt palīdzību
Daži jaunieši vēršas pie vecākiem, lai saņemtu atbalstu, taču šeit pastāv riski (Attēls: Daniel Leal-Olivas / PA)
Daudziem pirmreizējiem pircējiem nepieciešama palīdzība finansējuma piesaistīšanā un jāvēršas pie mammas un tēta bankas.
Daži pirmreizēji pircēju hipotēkas, ko mēs organizējam, ir bijuši tiem, kam ir lieli naudas depozīti, kurus apdāvinājuši vecāki, saka hipotekāro brokeru Andersona Harisa direktors Adrians Andersons.
Un liela depozīta priekšrocība ir tā, ka jūs varat piekļūt arī daudz lētākām hipotekāro kredītu likmēm, viņš piebilst.
Daudziem aizdevējiem ir shēmas, kurās vecāki var palīdzēt bērniem iegādāties māju, piemēram, Bārklija ģimenes pieejamības plāns, kur vecāki darbojas kā galvotāji hipotēkai.
Bet draudi ir tādi, ka, ja bērni nonāks finansiālās grūtībās, aizdevējs nāks pēc vecākiem pēc naudas, tāpēc tas nav ceļš, kas būtu viegli jāsāk.
polārais virpulis 2016 uk
Citi aizdevēji, piemēram, Ģimenes veidošanas biedrība, Vannas celtniecības biedrība un Aldermore, ļauj vecākiem izmantot uzkrājumus vai pašu kapitālu savās mājās kā efektīvu depozītu pirmreizēja pircēja hipotēkai.
Tomēr, ja īpašuma vērtība pārsniedz 120 000 sterliņu mārciņu, tas var novest pie 3% valsts nodevas maksāšanas saskaņā ar valdības otro mājas nodokļu reidu.
Paceliet kāju uz augšu
Uzmanieties, lai nepārspīlētu sevi (Attēls: PA)
Potenciālajiem māju īpašniekiem vajadzētu izpētīt visas iespējas un izmantot valdības palīdzību. Bet nevajag vilināt sevi pārspīlēt, pamatojoties uz to, ka palielināsies īpašuma vērtības.
Pastāv arī pārliecība, ka procentu likmes pieaugs, un jums ir jābūt pārliecinātam, ka esat arī finansiāli gatavs tam.
Pašreizējā valdība vēlas veicināt mājokļa īpašumtiesības un ir ieviesusi shēmas, lai palīdzētu pirmreizējiem pircējiem nokļūt īpašuma kāpnēs.
6 shēmas, kas paredzētas ātrākai pirkšanai
5 mājokļu pirkšanas shēmas katru reizi, kad pircējam jāzina (Attēls: Bloomberg, izmantojot Getty Images)
1. Palīdzība pirkt un Londona palīdz nopirkt
Jūs, iespējams, esat redzējuši reklāmas stendus un plakātus, kas izspiež terminu 'Palīdziet nopirkt'. - bet kas tas īsti ir?
Shēmai ir jāzina divas puses - palīdzība pirkšanai: dalīta īpašumtiesības un palīdzība pirkt: kapitāla aizdevums.
2013. gada 1. aprīlī sāktā palīdzības līdz pirkšanai pirmā daļa, kas pieejama līdz 2020. gadam, ir pašu kapitāla aizdevuma shēma.
Tas ir pieejams gan pirmreizējiem pircējiem, gan mājiniekiem, bet tas attiecas tikai uz jaunceltnēm. Saskaņā ar šo shēmas daļu pircējam kā depozīts ir jāsavāc tikai 5% no īpašuma vērtības.
Pēc tam valdība aizdos jums līdz 20% no īpašuma vērtības kapitāla aizdevuma veidā. Atlikušo atlikumu var papildināt, izmantojot hipotēku.
Kas jums jāzina:
Palīdzība pirkumam attiecas tikai uz jaunceltnēm, kuru vērtība nepārsniedz 600 000 sterliņu mārciņu
Tas ilgs līdz 2020
Pirmajos 5 gados nav jāmaksā procenti
6. gadā procenti (pazīstami kā 'aizdevuma maksa') sākas 1,75% apmērā
Kad jūs ieradīsities pārdot savu māju, valdība atgūs savu 20% daļu.
Ideja, palīdzot iegādāties pašu kapitāla aizdevumu, ir tāda, ka, tā kā teorētiski jūs aizņematies tikai 75% no hipotēkas aizdevēja, likmes būs lētākas nekā hipotēkai par 95%.
Bet neuzņemieties, ka tas tā ir vienmēr. Skatiet mūsu rokasgrāmatu par pircēju hipotēku pirmo reizi.
2. ISA, kas palīdz nopirkt
Lasīt vairāk
ISA, kā paskaidrots
Mūža ISA Skaidras naudas ISA Akciju un akciju ISA Junior ISAMulsinoši, tiem nav nekāda sakara ar palīdzības palīdzības shēmām. Tā vietā tie ir beznodokļu uzkrājumu plāns tiem, kas veido depozītu.
Jūs varat sākt vienu ar 1000 sterliņu mārciņām un pēc tam ietaupīt 200 sterliņu mārciņas depozīta apmērā un galu galā nopelnīt valdības prēmiju 25% apmērā no ietaupītās summas, nepārsniedzot 3000 sterliņu mārciņu.
Tādi uzņēmumi kā Nationwide, NatWest, HSBC un Aldermore maksā 2% par ISA, kas palīdz iegādāties, savukārt Virgin Money piedāvā 3%, bet Halifax-4%.
Brīdinājums - jūs nesaņemat valsts naudu, tā tiek nodota jūsu aizdevējam depozīta ietvaros. Ja jūs nolemjat neiegādāties māju, jūs nesaņemsiet valdības palīdzību.
122 garīgā nozīme
3. Tiesības pirkt
Ja esat nodzīvojis padomes mājā trīs gadus vai ilgāk, jums varētu būt tiesības uz pirkšanu (Attēls: Getty)
Īrnieki Anglijā, Velsā un Ziemeļīrijā, kuri īrē māju no savas vietējās padomes, iespējams, varēs iegādāties savu māju par atlaidi.
Jums ir jābūt īrētam vismaz trīs gadus, un var būt citi nosacījumi, kas jums jāpārbauda savā padomē. Šobrīd shēma tiek paplašināta, iekļaujot mājokļu biedrību īrniekus Anglijā.
Lai iegūtu vairāk informācijas, apmeklējiet righttobuy.gov.uk/am-i-eliable/housing-association-tenants .
4. Dalītās īpašumtiesības
Dalīto īpašumtiesību shēmas ļauj jums iegādāties tikai daļu no mājokļa (no 25% līdz 75%) no vietējās mājokļu asociācijas un samaksāt īri - līdz 3% - no jums nepiederošās puses (Attēls: Getty)
Pasaules kausa izcīņas 2014 spēles BBC
Tas ir tad, kad jūs pērkat tikai daļu no mājām no padomes vai dzīvokļu biedrības un pēc tam īrējat atlikušo daļu.
Jūsu daļai būs nepieciešama hipotēka, kas var būt no ceturtdaļas līdz trim ceturtdaļām no mājas vērtības.
Pēc tam jūs maksājat īri par atlikušo daļu un vēlāk ir iespēja iegādāties lielāku daļu. Tas ir lielisks veids, kā spert nelielus soļus uz mājokļa kāpnēm.
Uzziniet vairāk, apmeklējot moneyadviceservice.org.uk/en/articles/shared-ownership-housing-schemes-explained .
5. Mūža ISA
Jūs varat atlikt naudu katru mēnesi un gada beigās saņemt 25% bonusu (Attēls: Getty)
Mūža ISA tagad ir uzsākta - jaunā shēma, kas paredzēta, lai veicinātu gan pircējus, gan tos, kas uzkrājas pensijai.
Konts piedāvā beznodokļu bonusu līdz 1000 sterliņu mārciņām gadā (25% no jūsu ietaupījumiem), lai iegādātos pirmo mājokli vai uzkrātu pensijai, taču, lai kvalificētos, jums ir jābūt 40 gadus vecam vai jaunākam.
Katru gadu jūs varat atlikt līdz pat £ 4000. Pēc tam valdība palielinās peļņu par 25p par katru £ 1, kas ietaupīts katra taksācijas gada beigās.
Ja esat pirmais pircējs, tad varat izvēlēties izmantot savus ietaupījumus kā depozītu īpašumā, kura vērtība nepārsniedz 450 000 sterliņu mārciņu.
Taču pastāv problēma, ka neviena banka un celtniecības sabiedrība vēl nepiedāvā kontu (paturot prātā, ka tas ir nepilnu mēnesi vecs). Paturēt acīs mūsu lapa šeit par visiem atjauninājumiem.
6. Iesācēju māju shēma
Pacelieties uz īpašuma kāpnēm vēl ātrāk (Attēls: Getty)
2015. gada martā valdība ierosināja jaunu Starter Homes iniciatīvu, darbs pie šīs shēmas tagad ir sācies.
Tādējādi tiks izveidoti aptuveni 200 000 jaunu & apos; pieejamu & apos; mājas, kas tiek pārdotas ar minimālo atlaidi 20% pirmo reizi pircējiem mājās vecumā no 23 līdz 40 gadiem.
Šo māju celtniecība sākās 2017. gada janvārī - un valdība saka, ka īpašumi varētu būt gatavi pārdošanai līdz nākamā gada sākumam.
Saskaņā ar šo shēmu ir pieejams 250 000 sterliņu mārciņu cenu ierobežojums mājokļiem, kas palielināsies līdz 450 000 sterliņu mārciņu, ja jūs pērkat Londonā.
