Īpašuma tirgus Skotijā darbojas citādi nekā citās Apvienotās Karalistes daļās. No vienas puses, tas ietaupa jūs no gazumping un gazundering - bet tas nozīmē arī apņemšanos agri.
Kā tas strādā
Jūs sniedzat orientējošu cenu nekustamā īpašuma aģentam
Īpašumus tirgo noteiktu laiku - parasti divas līdz trīs nedēļas. Šajā laikā potenciālie pircēji var apskatīt īpašumu tik reižu, cik viņiem patīk.
Ieinteresētās personas savus piedāvājumus - parasti virs orientējošās cenas - ievieto aploksnē un nosūta nekustamā īpašuma aģentam noteiktā datumā un laikā. Pēc termiņa beigām aploksnes tiek atvērtas, lai atklātu augstāko solītāju.
Plusi
Skotijā jūs izvairāties no dažiem nepatīkamiem pārsteigumiem (Attēls: PA)
Teorētiski var izvairīties no gazumpinga. Un, ja ir trīs vai vairāk interesantu pircēju, slēgts piedāvājums ietaupīs laiku, nepatikšanas un naudu, pieņemot, ka tas viss tiek veikts godprātīgi. Nevienam nav jāķeras pie ilgstošā piedāvājumu un pretpiedāvājumu procesa.
Pircējiem tas ir lieliski, jo viņi zina, ka pārdevējs nepārdos pirms noteiktā datuma, tāpēc viņi nejūtas steidzami izteikt savu piedāvājumu. Un, ja jūs neesat klāt, lai nekavējoties apskatītu īpašumu, jūs joprojām nepalaidīsit garām iespēju to iegādāties.
Tas ir labi arī pārdevējiem, jo viņi varēs noteikt sev piemērotāko pircēju.
Mīnusi
Jums jācer, ka nekustamā īpašuma aģents ir godīgs
Tas viss nav sagriezts un žāvēts. Pārdevēji ne vienmēr izvēlas visaugstāko piedāvājumu un var runāt ar zaudējušo solītāju ar gatavu naudu vai bez ķēdes. Un tas viss ir atkarīgs no aģentu godīguma, slēpjot piedāvājumus.
Kā pircējs jūs, iespējams, būsit spiests maksāt augstāku cenu par īpašumu, lai nodrošinātu, ka jūs uzvarēsit darījumā. Ir bijuši arī apgalvojumi, ka aģenti nodrošina, ka nekustamā īpašuma attīstītāji uzvar izsolēs pret peļņas samazināšanu.
Aizzīmogotajiem piedāvājumiem nav juridiska statusa, kas nozīmē, ka iespējamos uzvarētājus joprojām var novērtēt. Tomēr ir notikumi, kas palīdzēs padarīt procesu mazāk problemātisku.
Spriedums
Aizzīmogotie piedāvājumi mēdz nākt un iet atkarībā no tirgus stāvokļa. Tie kļūst daudz izplatītāki, ja rodas piegādes problēma vai īpašums ir neparasts un aģenti nav pārliecināti, kā to noteikt. Tas attiecas uz iesaistītā mājokļa veidu un šī īpašuma pieprasījumu.
Piemēram, vietā, kur relatīvi trūkst kāda konkrēta īpašuma - piemēram, pilsētā, kur ir liels pieprasījums pēc ģimenes mājām, bet galvenokārt tiek pārdoti dzīvokļi -, rodas situācija, ka ģimenes mājas tiek slēgtas piedāvājumus, nevis dzīvokļus.
Septiņi soļi, kas palīdzēs noslēgt darījumu
Ļaujiet ISA pakalpojumu sniedzējam par to parūpēties
- Sakārtojiet savas finanses pirms piedāvājuma iesniegšanas, lai jūs varētu ātri pārvietoties, kad izlemjat, ka vēlaties solīt cenu par īpašumu.
- Uzziniet, cik daudz cilvēku nosolās pret jums-tas palīdzēs jums izlemt, cik solīt, jo īpašums pēc pieprasījuma ir lielāks, jo tas, visticamāk, tiks saņemts.
- Noteikti izskaidrojiet savu pirkšanas pozīciju savā piedāvājumā, uzsverot pozitīvos punktus, piemēram, ķēdes trūkumu vai ja esat pircējs skaidrā naudā.
- Mēģiniet solīt nedaudz augstāku cenu nekā jūsu konkurenti, kas nozīmē, ka jums parasti ir jānosaka lielāka cena nekā prasītā cena.
- Nesoliet noapaļotu skaitli - izmēģiniet nepāra summu (piemēram, 200 101 sterliņu mārciņu), lai izvairītos no neizšķirta ar citiem pretendentiem, kas acīmredzami sarežģīs un pagarinās procesu.
- Atcerieties, ka jūs saņemsiet tikai vienu iespēju izteikt savu piedāvājumu, tāpēc izmantojiet maksimālo, ko varat atļauties - ja jūs joprojām esat neveiksmīgs, vismaz zināt, ka esat izdarījis visu iespējamo.
- Un atcerieties, ja jūs izmisīgi vēlaties māju, pat ja jūsu piedāvājums neizdodas, varat atgriezties un vienoties ar pārdevēju, jo uzvarējušais piedāvājums nav juridiski saistošs.
