Pēdējos gados ir noticis sprādziens tiešsaistes uzņēmumos, kas apņemas pārdot savu māju lētāk(Attēls: taksometrs)
Saskaņā ar skaitļiem, katram piektajam ielu īpašumu aģentam ir risks pārtraukt uzņēmējdarbību, pieaugot tiešsaistes uzņēmumiem.
Grāmatvedības firmas Moore Stephens ziņojumā apgalvots, ka gandrīz 5000 nekustamā īpašuma aģentu visā Apvienotajā Karalistē ir vērojamas 'finansiālas grūtības', kas saistītas ar personāla un pieskaitāmām izmaksām, jo bez komisijas maksas uzņēmumi turpina izplatīties tiešsaistē.
Galvenie ielu aģenti unikāli piedāvā klātienes pakalpojumus, kas var palīdzēt pārdevējam no sākuma līdz beigām.
Apmaiņā viņi saņem komisiju - pat 2% no pārdošanas -, kas ir līdzvērtīga 8 000 sterliņu mārciņu vērtībai par īpašumu 400 000 sterliņu mārciņu.
Problēma ir tā, ka arvien vairāk tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentu tagad sola arī šo individuālo pakalpojumu-atskaitot komisijas maksu.
Tā vietā jūs maksājat fiksētas vienreizējas avansa izmaksas, kas bieži vien ir daudz lētākas. Saskaņā ar Mājas īpašnieku alianse , tas var būt no 495 līdz 1500 sterliņu mārciņām.
Lieliski! Izņemot faktu, ka daudzos gadījumos tas nav atmaksājams-tāpēc jūs maksājat neatkarīgi no tā, vai jūsu mājoklis tiek pārdots vai nē, bet vairumam ielu aģentu nav jāmaksā iepriekš.
Lai mēģinātu kaut ko noskaidrot, mēs esam nedaudz padziļinājuši zemāk esošos plusus un mīnusus, lai palīdzētu jums izlemt, kā vislabāk pārdot savu māju.
Liverpūles čempionu līgas parāde
Izšķirošie faktori pareizā nekustamā īpašuma aģenta izvēlē
Avots: Purplebricks
Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti - plusi
Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģents PurpleBricks kopš tā darbības uzsākšanas 2014. gadā ir strauji pieaudzis (Attēls: James Andrews/NEWSAM)
Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenta izmantošana īpašuma pirkšanai vai pārdošanai ir ātri kļuvusi par tendenci Apvienotajā Karalistē.
Mazāk nekā 4 gadu laikā PurpleBricks ir kļuvis par trešo lielāko nekustamā īpašuma aģentu valstī, un tas nav vienīgais uzņēmums, kas strauji aug.
Viņi sola ietaupīt māju īpašniekiem tūkstošiem mārciņu, salīdzinot ar kolēģiem, kas ir ielu ielas - bet vai tie tiešām ir saprātīgs risinājums? Tālāk ir norādītas tiešsaistes izmantošanas priekšrocības.
-
Tas ir lētāk: Tiešsaistes pārdevēji būtībā maksā par īpašuma mārketingu, nevis par papildu samaksu, kad tas tiek pārdots. Jums jāmaksā iepriekšēja fiksēta maksa - tādi uzņēmumi kā HouseSimple iekasēs 495 sterliņu mārciņas, bet citi nedaudz vairāk - 1000 sterliņu mārciņu. Tas ir salīdzināms ar komisijas maksu filiālē - parasti līdz 2% no pārdošanas plus PVN.
Tiešsaistes aģenta dibinātājs eMoov , Rasels Kērks apgalvo: “Lielās ielas komisijas maksas ir novecojušas un pret patērētājiem vērstas, jo nav nekāda patiesa iemesla, ka kādam, kurš pārdod par 850 000 sterliņu mārciņu, būtu jāmaksā daudz vairāk nekā kādam, kurš pārdod par 150 000 sterliņu mārciņu par to pašu pakalpojumu tikai tāpēc, ka viņu īpašums ir vērts vairāk. Šīs maksas ir nedaudz vairāk, nekā sedz rēķinu par pārmērīgu biroju platību tajā pašā galvenajā ielā un dienesta automašīnu parku. ”
HouseSimple piebilst, ka tās pārdevēji, pateicoties tās cenu struktūrai, ietaupa nodevas vidēji gandrīz 6 000 sterliņu mārciņu apmērā un sasniedz gandrīz 99% no prasītās cenas.callum smith rocky fielding
-
Jūs saņemat diennakts pakalpojumu : Internets vienmēr ir atvērts, kas nozīmē, ka pārdevēji var pārvaldīt savu pārdošanu, kad un kad tas viņiem ir piemērots. Daudzi uzņēmumi pārdevējam piedāvās tiešsaistes informācijas paneli vai portālu, kas var darboties kā personīgais palīgs/aģents.
Ir arī zvanu centrs, kuram var piekļūt pa tālruni. eMoov, kas tika palaists 2010. gadā, piedāvā visiem pārdevējiem tiešsaistes Hero informācijas paneli, kas ļauj izsekot, atjaunināt, organizēt un apstiprināt skatījumus un pārvaldīt piedāvājumus savā īpašumā. Tālruņa līnijas ir atvērtas arī no pirmdienas līdz piektdienai no 8:00 līdz 20:00, bet nedēļas nogalēs-īsākas stundas. -
Daudzi tiešsaistes aģenti tagad piedāvā arī klātienes pakalpojumus lai palīdzētu jums no sākuma līdz beigām. Tiešsaistes aģents Purpura ķieģeļi visus pārdevējus, kas reģistrēti savā sistēmā, uztic TrustPilot novērtētam vietējam ekspertam. Pārdevēji var tikties ar savu aģentu un sazināties ar viņiem par piedāvājumiem, skatījumiem un cenām.
-
Brīvība izmantot vairākus aģentus . Parasti tiešsaistē nav līguma termiņa, kas nozīmē, ka jūs varat norādīt citiem nekustamā īpašuma aģentiem, ja vēlaties - lai gan var tikt iekasēta maksa.
Eliota pils, mājas pirkšanas pakalpojuma dibinātājs Mēs pērkam jebkuru māju paskaidro: “Atšķirībā no tiem, kas izvēlas aģentu, pārdevēji, kuri vēlas izmantot tiešsaistes aģentūras palīdzību, arī varēs brīvi izmantot vairākus aģentus. Ar tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentu nav līguma termiņa, kas nozīmē, ka jūs varat norādīt citiem nekustamā īpašuma aģentiem, ja vēlaties.
Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģenti - mīnusi
Var gadīties, ka jūs darāt daudz vairāk darba, nekā esat nolēmis ... (Attēls: Getty)
-
Jūs maksājat iepriekš: Sākotnējās tiešsaistes maksas negatīvā puse ir tā, ka tā ir jāmaksā neatkarīgi no tā, vai īpašums faktiski tiek pārdots vai nē.
Tas nozīmē, ka, lai gan no pirmā acu uzmetiena tas var šķist lētāk, ja pārdošana neizdodas, jūs joprojām varat nokļūt no savas kabatas. Daži uzņēmumi ļaus jums maksāt pēc pabeigšanas, taču tas joprojām nav apspriežams un neatmaksājams. -
Konsekvences trūkums : Visu stundu tālruņa pakalpojums ir lieliski piemērots tiem, kuriem ir aizņemts grafiks, taču, iespējams, katru reizi runājat ar citu personu, jo būtībā tas ir valsts zvanu centrs.
Mājas īpašnieku alianse atzīmē, ka nav nekas neparasts, ka pārdevējiem ilgi jāgaida, pirms viņi var runāt ar kādu par savu vaicājumu. -
Papildu izmaksas veidojas: Ja jūs uzskaitāt savu īpašumu tiešsaistē, ir vērts atzīmēt, ka jums, iespējams, būs jāmaksā papildus par profesionālām fotogrāfijām un jāizveido grīdas plāns.
Jebkura papildu palīdzība var jums izmaksāt, tāpēc sekojiet līdzi savām galīgajām izmaksām, jo nevēlaties maksāt vairāk, nekā maksātu ar tradicionālo aģentu. Tas pats attiecas uz jebkuru pēcpārdošanas atbalstu.lou tetovējumu fiksatori palikuši
-
Skatījumi : Ja vien jums nav piešķirts reģionālais tirdzniecības pārstāvis, parasti jums pašiem ir jāveic apskate, tāpēc jums ir ērti jārāda svešinieki jūsu mājās. Tomēr tas varētu izrādīties pozitīvs, jo tas ļauj jums izveidot attiecības ar potenciālajiem pircējiem.
Eliots vietnē We Buy any Home skaidro: “Ja savas mājas pārdošanai izmantojat tiešsaistes aģentu, jums, iespējams, būs jādara liela daļa darba. Piemēram, atkarībā no tā, kādu tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentūras pakalpojumu jūs izvēlaties, jums, iespējams, būs jāizveido sava īpašuma reklāma, jāpārvalda pircēju pieprasījumi un jāatbild uz tiem, jāorganizē un jāveic savi skatījumi vai jāvienojas ar ieinteresētajiem pircējiem, lai nodrošinātu piedāvājumu. ” -
Pēcpārdošanas atbalsts: 'Tiešsaistes nekustamā īpašuma aģents nevar piezvanīt pircēja advokātam, lai turpinātu sarunas (to var darīt tikai nekustamā īpašuma speciālists), kas var padarīt pirkšanas procesu daudz lēnāku,' piebilst Eliots. Īsāk sakot, jūs, iespējams, nevarēsit gūt labumu no starpnieku pakalpojumiem, ko saņemat, izmantojot galveno ielu aģentu, kas var palielināt stresu un laiku jūsu pārdošanai.
High street nekustamā īpašuma aģenti: plusi
Sirdsmiers un apziņa, ka jums nav jāuztraucas par to, ka gaidāt skatīšanos (Attēls: Getty)
-
Mierīgs prāts : Galvenajā ielā jūs varat piekļūt pieredzējušam aģentam, kurš var izveidot attiecības ar jums un visu, kas attiecas uz jūsu mājām. Bieži vien ielu aģentiem būs arī tirdzniecības darbinieki, kas darbosies kā starpnieki. pēc tam, kad piedāvājums ir pieņemts, tas ietver starpniecību ar pārējo ķēdi un starp visiem advokātiem.
Džeremijs Leafs, nekustamo īpašumu aģents Londonas ziemeļos, saka: “Galveno ielu aģentiem ir tendence pārbaudīt iespējamo pircēju finansiālo stāvokli, kā arī informāciju par viņu skatīšanās vēsturi, pirms vienoties par tikšanos, un vienmēr veikt skatījumus kopā. Viņi parasti uzdod pircējiem jautājumus, kas pārdevējiem var šķist neērti, piemēram, ko viņi nopelna un kāda veida hipotēka ir nepieciešama, kā arī veic naudas atmazgāšanas pārbaudes. ” -
Uzticēties: Saskaņā ar Apvienotās Karalistes nekustamā īpašuma aģenta teikto, Hārts , 90% no 2000 aptaujātajiem cilvēkiem teica, ka vēlētos, lai lielie ielu uzņēmumi turpinātu. Uzņēmuma izpilddirektors Pols Smits pastāstīja NEWSAM Money: “Cilvēkiem patīk, ja viņi var ieiet veikalā un aci pret aci runāt ar reālu cilvēku un nodot savas atslēgas kādam, kam viņi var uzticēties.
“Galvenās ielas aģents“ pārbaudīs ”abas puses, kas pasargās tās no krāpšanas, kā arī sniegs aģentam ieskatu par to, cik nopietns potenciālais pircējs ir pret īpašumu.
'Patērētāji zina, ka var uzticēties pieredzējušiem ielu aģentiem, lai sarunu procesā saņemtu vislabāko iespējamo cenu un virzītu pārdošanu, palīdzot jums atrisināt iespējamās problēmas, turpretī tiešsaistes aģenti nevar piedāvāt šo pārliecību.' -
Vietējās zināšanas : Saskaņā ar Kuru? Tiešsaistes “vietējie nekustamā īpašuma eksperti” bieži atrodas zvanu centros, kas atrodas dažu kilometru attālumā no īpašuma, ko viņi pārdod, savukārt ielu filiāles atrodas vidēji mazāk nekā divu jūdžu attālumā no pārdotajām mājām.
Galvenie ielu aģenti apzinās vietējā tirgus tendences un cenu līmeni šajā apgabalā, ko tiešsaistes aģenti var neatbilst. -
Jūs maksājat tikai tad, ja īpašums tiek pārdots : Saskaņā ar Haart aptauju 78% pārdevēju labprātāk saņemtu augstāku cenu par savu īpašumu, nekā maksātu mazāku maksu - teikts, ka ar galveno ielu firmu jūs saņemat to, par ko maksājat.
Džeremijs Leafs saka: “Maksāt daudz mazāk tiešsaistes aģentam var būt vilinoši, it īpaši tiem, kam ir ierobežots budžets, taču tā var būt viltus ekonomika. Tiešsaistes aģentu izmantošana ir lētāka tikai tad, ja viņiem izdodas pārdot - pretējā gadījumā tās ir tikai ļoti dārgas saraksta vietnes.
“High-street aģenti apgalvo, ka saviem klientiem nodrošina vislabāko iespējamo pārdošanas cenu bez iepriekšējām izmaksām vai riska, sniedzot augstas kvalitātes klātienes konsultācijas par vērtību un pārdodamību.
“Viņiem ir juridisks pienākums piedāvāt kompensāciju, izmantojot vienu no trim valdības shēmām, atšķirībā no vairuma tiešsaistes aģentu. Komisijas maksa, kas jāmaksā ielu aģentiem, gandrīz vienmēr ir saistīta ar sniegumu, tāpēc viņiem ir pienākums nodrošināt, lai pārdošana tiktu izpildīta. ”
Lielie ielu aģenti - mīnusi
Šodienas māju pircēji meklēšanu sāk tiešsaistē - nevis galvenajā ielā (Attēls: Getty)
-
Izmaksas: Gandrīz trešdaļa (33%) no mums apgalvo, ka cenu noteikšana var izdarīt vai lauzt mūsu lēmumu izvēlēties noteiktu aģentu, liecina Purplebricks pētījumi.
Komisijas maksa, izmantojot galvenos ielu aģentus, var būt caur jumtu - tūkstošiem, atkarībā no jūsu mājas cenas un vietas, kur tā atrodas. Viss atkarīgs no tā, vai pārdevējs ir gatavs uzņemties risku.anton du beke stingri partneri
-
Lietotāji sāk meklēšanu tiešsaistē: Galvenais arguments ir tāds, ka jums ir lielākas iespējas vispārējai pārdošanai, taču ir maz pierādījumu, kas to pierādītu, pieaugot tādām vietnēm kā Rightmove un Zoopla.
Saskaņā ar Sāra Beenija, tiešsaistes īpašuma vietnes dibinātāja Tepilo.com , 98% cilvēku sāk īpašuma meklēšanu tiešsaistē, un šī mērķauditorija būs mērķauditorija. -
Skatīšanās laiks: Lai gan ielu aģentu priekšrocība ir fakts, ka viņi pārvaldīs skatījumus jūsu vietā, tas bieži vien aprobežojas ar viņu noteiktajiem grafikiem. Tas nozīmē, ka, ja kāds vēlas skatīties ārpus darba laika, jums tas būs jāpārbauda pašam, vai arī tas vienkārši nekad nenotiks.
Emoova padomi, kas palīdzēs jums izvēlēties ...
Tas nav viss melnbalts ... (Attēls: E +)
Ir labi un slikti aģenti - gan strādā tiešsaistes, gan ielu firmās. Labākie atradīs visaugstāko cenu un labākos pircējus jūsu mājām. Sliktākais jums pateiks, ka tas ir vairāk vērts, nekā tas ir, lai iegūtu savu biznesu, un tad parādiet ikvienam, ko viņi var noturēt.
Un neatkarīgi no tā, vai dodaties tiešsaistē vai ielu ielā, jums būs liela izvēle.
Tātad, kā izlemt, kurš izvēlas? eMoov piedāvā šādus padomus:
-
Vienmēr pārbaudiet atsauksmes: Izpētiet visas galvenās pārskatīšanas vietnes, jo tikai tās izmantošana var nesniegt precīzu aprakstu.
Lisa Džordža kronēšanas iela
-
Vienmēr izlasiet visu: Abos sektoros ir gan labie, gan sliktie, bet galvenais ir izlasīt sīko burtu. Iegūstiet bezmaksas novērtējumu bez saistībām un salīdziniet to ar savu tirgus izpēti.
-
Ziniet, par ko jūs maksājat: Pārbaudiet vietni/uzņēmumu un izmantojiet salīdzināšanas vietnes, piemēram, mājas īpašnieku aliansi vai kuru? lai palīdzētu pieņemt lēmumu un pārliecinātos, ka saņemat vislabāko iespējamo pakalpojumu par samaksāto naudu.
-
Arī kvalitātei ir nozīme: Izvēloties jebkuru aģentu, tiešsaistē vai lielās ielas, maksa bieži vien noteiks lēmumu, bet izšķirošajam faktoram jābūt aģenta kvalitātei. Vai veicat pētījumus, lai noskaidrotu, vai nav slēptu apsūdzību vai taktikas un klauzulu? Vai maksa ir tā, kas rakstīta uz alvas, vai arī jūs esat piesaistīts, izmantojot to pārvadāšanas vai citus papildinājumus?
-
Neticiet viņiem bez pierādījumiem: Nebaidieties izaicināt aģentus, lai tie pamato savus vērtējumus un sniedz piemērus par iepriekš pārdotajiem īpašumiem, kurus viņi nesen ir pārdevuši un ir līdzīgi jums, - tad jūs iegūsit labu priekšstatu par to, kurš jums ir sniedzis taisnīgu novērtējumu.
