(Attēls: Getty Images/iStockphoto)
Ja jūs pērkat māju, iespējams, ka jūs pagājušajā trešdienā nervozi gaidījāt katru kancleres Riši Sunakas vārdu, lai uzzinātu, vai tiek pagarināts valsts nodevas brīvdienu laiks.
Beigās izrādījās, ka noplūdes ir patiesas. Kanclers par trim mēnešiem pagarināja valsts brīvdienu .
Tam ir nozīme, jo tika teikts, ka vairāk nekā 300 000 cilvēku ir iestrēguši, gaidot, kamēr viņu mājas pirkumi tiks veikti līdz marta beigām. Ja pagarinājums nebūtu noticis, tad tie varētu būt no kabatas.
Faktiski brīvdiena ar valsts nodevu tika pagarināta līdz jūnija beigām, vēl vairāk samazinot atlaides līdz septembra beigām cilvēkiem, kuri dzīvo Anglijā un Ziemeļīrijā.
Tas ir novedis pie tā, ka daudzi lasītāji ir sazinājušies ar mani, lai pajautātu, vai šis ir īstais laiks īpašuma iegādei.
Mājokļu cenas labākajā gadījumā ir neparedzamas - un katram optimistam ir pesimists ar atšķirīgu skatījumu. Šeit ir pārskats, tādēļ, ja domājat par gājienu, jums ir visas iespējas.
Anglija, Īrija, Skotija, Velsa
Pirms sākam, paturiet prātā, ka ir dažādi noteikumi atkarībā no tā, kur Apvienotajā Karalistē dzīvojat.
Tātad zīmoga nodokli sauc par & quot; Zemes un ēku darījumu nodoklis & apos; Skotijā un & apos; zemes darījumu nodoklis & apos; Velsā - un svētku noteikumi bija atšķirīgi arī abās valstīs.
Es vēl gaidu, lai uzzinātu, kādi plāni šobrīd ir paredzēti Skotijai, taču šķiet, ka arī brīvdienas tiks pagarinātas, lai gan maksāšanas slieksnis šobrīd ir atšķirīgs.
Velsai ir trīs mēnešu pagarinājums, bet ne diskontētās likmes pēc tam.
Kas ir zīmoga nodeva?
(Attēls: Getty Images/iStockphoto)
Zīmoga nodoklis būtībā ir nodoklis, ko maksājat, pērkot māju. Senos laikos dokumentiem vajadzēja fiziski 'apzīmogot'. lai dokuments kļūtu likumīgs, līdz ar to arī nosaukums.
Nodoklis, ko maksājat, ir atkarīgs no jūsu īpašuma vērtības. Vēl 2020. gada jūlijā valdība samazināja maksājumu slieksni, kas nozīmēja, ka, ja jūsu īpašums Anglijā un Ziemeļīrijā tiktu novērtēts zem 500 000 sterliņu mārciņu, jūs nemaksātu nodokli.
Slieksnis Skotijā un Velsā bija 250 000 sterliņu mārciņu. Tātad, pērkot īpašumu tagad, daudzi cilvēki ietaupīs lielu naudas daļu.
cīņa ar savu ģimeni patiess stāsts
Ar kanclera paziņojumu mums tagad ir virkne shēmu paplašinājumu un atlaižu atkarībā no valsts, kurā dzīvojat.
Kā ir ar jauno 95% hipotēku?
Valdība ir arī uzsākusi jaunu garantiju shēmu, lai palīdzētu cilvēkiem ar mazākiem noguldījumiem nokļūt mājokļa kāpnēs.
Ideja ir izmantot shēmu, lai piesaistītu aizdevējus tirgū vairāk 95% hipotēku - naudas summu, ko aizņematies, kas nozīmē, ka jūsu depozīts var būt tikai 5%. 95% ir pazīstami kā 'aizdevums pret vērtību'. likme.
Tagad tas nav likums, kas piespiež aizdevējus piedāvāt darījumus - valdība ierosina, ka viņi garantē dažus riskus (vai zaudējumus), kas saistīti ar cilvēkiem, kuri nespēj samaksāt hipotēku.
Tas, kā tas tiek aprēķināts, ir diezgan sarežģīts. Bet īsumā tam vajadzētu mudināt vairāk aizdevēju piedāvāt šos hipotekāros produktus.
Shēma sākas nākamajā mēnesī un ilgst līdz 2022. gada decembrim. Šī shēma nav paredzēta tikai pirmo reizi pircējiem, taču augšējā robeža ir 600 000 sterliņu mārciņu.
Izklausās lieliski - vai man jāsāk iepirkties?
(Attēls: James Andrews/NEWSAM)
Abas šīs shēmas mudina cilvēkus pirkt mājas tuvākajos mēnešos vai gados, un ir iespējams, ka daudzi cilvēki tās izmantos.
Tomēr nedaudz ietaupīt uz valsts nodevas vai vispirms nokļūt līdz mājokļa kāpnēm ir tā vērts tikai tad, ja apstājaties un paskatāties uz kopējo ainu.
Mājas ir ilgtermiņa & apos; ieguldījums lielākajai daļai cilvēku. Tas nozīmē, ka hipotēkas izsniegšanas laikā tā vērtība var svārstīties.
Ir jāņem vērā daudzi apsvērumi. Piemēram, vai plānojat bērnus vai pārceļaties no pilsētas uz piepilsētu vai valsti?
Turklāt Covid ir mainījis noteikumus. Tā kā bezdarba līmenis ir 5,1% un daudzi cilvēki ir nobažījušies par savām darba iespējām, daudziem joprojām var būt grūti iegūt hipotēku - un, nospiežot savas finanses līdz robežām nestabilā laikā, daudziem varētu būt riskanti.
Kas notiks ar mājokļu cenām?
(Attēls: PA)
Bet lielākais izaicinājums ir mājokļu cenas.
Es varu sakārtot 100 hipotekāro kredītu ekspertus un ekonomistus telpā, un viņiem visiem būs atšķirīgs viedoklis par to, kas nākamajā gadā būs nekustamā īpašuma tirgus vērtība.
Zīmogu nodokļa brīvdienu pagarinājums, šķiet, bija viena no lietām, kas paaugstināja mājokļu cenas - līdz ar pārdošanas pārtraukšanu slēgšanas dēļ. Bet ir vērts atzīmēt, ka daži no pesimistiskākiem mājokļu cenu novērtējumiem teica, ka cenas varētu samazināties par 4-5%.
Reģistrējieties NEWSAM Money informatīvajam izdevumam, lai iegūtu jaunākos padomus un ziņas
No universālā kredīta līdz atvaļinājumam, darba tiesībām, ceļojumu atjauninājumiem un ārkārtas finansiālai palīdzībai - mums ir pieejami visi lielie finanšu stāsti, kas jums šobrīd jāzina.
Reģistrējieties mūsu biļetenam NEWSAM Money šeit.
Tātad, ja jūs iegādājāties māju par 400 000 sterliņu mārciņu un ietaupījāt no valsts nodevas, jūs varētu zaudēt 16 000 sterliņu mārciņu, ja īpašuma vērtība samazinājās par 4%.
Tas var atstāt jūs & apos; negatīvu pašu kapitālu & apos; kur jūs, iespējams, zaudējat naudu, pārdodot un pārceļoties.
Pievienojiet tam milzīgās izmaiņas tajā, kā cilvēki vēlas dzīvot pēc Covid. Ir daži pierādījumi tam, ka cilvēki pamet pilsētas un dodas uz zaļākām priekšpilsētām un pilsētām.
Tas nozīmē, ka mājas ar dārzu un labu Wi-Fi valstī daudziem varētu kļūt vēlamākas nekā dzīvoklis Londonas centrā.
Tātad, ko man darīt?
(Attēls: Bloomberg, izmantojot Getty Images)
Vienkāršā lieta, ko mēs visi varam darīt, ir pārstāt domāt par mājām tikai par ieguldījumu - un domāt par tām kā par mājām.
Pirms pērkat īpašumu, padomājiet par to, kāda nākotne jums un jūsu ģimenei varētu būt nākamo piecu vai desmit gadu laikā.
Vai jums ir pieeja visām lietām, kas jums vajadzīgas šajā laikā? Vai esat apmierināts ar plašāku teritoriju un iespējām? Vai tas jūs iepriecinās?
Apskatiet mājokli, kurā vēlaties dzīvot. Ja ir daudz jaunbūvētu dzīvokļu, tad, iespējams, vēlēsities būt piesardzīgs, ja vietņu mājas lapas saka, ka cenas ir nemainīgas vai tirgus ir pārāk piesātināts.
Tradicionāli bijušās domes mājas, dzīvokļi virs veikaliem un cita veida sociālie mājokļi var zaudēt vērtību, sabrūkot māju tirgum.
Bet arī luksusa tirgus var būt pārāk piesātināts-galu galā, cik daudz cilvēku var atļauties vienas guļamistabas dzīvokļus, kas maksā vairāk nekā 700 000 sterliņu mārciņu?
Visbeidzot, pārbaudiet, vai īpašums ir īpašumā vai nomā - viena no visstraujāk augošajām sūdzību jomām.
Pārbaudiet, no kā ēka ir izgatavota - kā mēs redzējām ar apšuvumu, noskaidrojiet, vai esat atbildīgs par ēkas konstrukcijas remontu, ja rodas kāda problēma.
Un, ja jūs esat daļa no mājokļu kooperatīva, noteikti pārbaudiet, kas nosaka arī pakalpojumu maksu.
Tam nav nozīmes, ja pērkat savu sapņu māju vai māju, jo jums tas patīk. Padarīsim mājas atkal par vietām, kurās dzīvojam.
Saņemiet palīdzību par visu, kas saistīts ar hipotēku, bez maksas vietnē www.resolver.co.uk
