Kā jūs varat noteikt, kuram indeksam uzticēties?(Attēls: Getty Images Europe)
Šķiet, ka jūs nevarat saņemt nedēļu, neredzot ziņojumu par mājokļu cenu stāvokli Apvienotajā Karalistē.
Bet, lai gan vienu nedēļu jums teica, ka viņi ir augšā, bieži nākamreiz jums teica, ka viņi ir nolaidušies vai plakani, vai avarē, vai strauji aug. Vismaz līdz ceturtdienai, kad tiek izdots jauns ziņojums.
Tātad - kam var uzticēties?
Atbilde ir tāda, ka jums jāpievērš uzmanība tam, kas tos izsniedzis. Jo, lai gan neviens no viņiem nav pilnīgi nepareizs, viņi visi stāsta jums dažādas lietas.
tikai ēst pakalpojumu maksu
Tātad, lai palīdzētu, tas ir tas, ko katrs ziņojums patiešām saka par nekustamā īpašuma tirgu Lielbritānijā.
Halifaksā un visā valstī
Lielākie mājokļu cenu indeksi bieži vien nepiekrīt tam, kas notiek ar mājokļu cenām. (Attēls: Getty)
Divi no lielākajiem Apvienotās Karalistes hipotekārajiem aizdevējiem, Halifaksa un Valsts celtniecības biedrība , katru mēnesi publicē savus mājokļu cenu pārskatus.
Prese tos bieži apskata godbijīgi, bet patiesībā patiesais priekšstats par tiem ir diezgan nepilnīgs.
Tas ir tāpēc, ka tie ir balstīti uz konkrētā aizdevēja hipotēkas apstiprināšanas datiem, kurus viņi pēc tam izmanto, lai izveidotu priekšstatu par visas valsts mājokļu tirgu.
Un, lai gan viņi ir divi no lielākajiem aizdevējiem, viņi nav tik dominējoši, lai varētu sniegt pilnīgi precīzu atbildi uz to, kas notiek ar mājokļu cenām.
Galu galā viņi pilnībā ignorē skaidras naudas darījumus, kas veido aptuveni trešdaļu no visa īpašuma pārdošanas.
Ņemsim piemēru. Saskaņā ar Halifaksas datiem, mājokļu cenas janvārī, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, samazinājās par 0,5%, vidējo īpašuma cenu sasniedzot 223 462 mārciņas.
Taču visā valstī janvārī mājokļu cenas pieauga par 0,6%, vidējo cenu sasniedzot 211 756 mārciņas.
Tātad abi indeksi ne tikai nepiekrīt mājokļu cenu virzībai, bet arī ir nonākuši pie “vidējām” mājokļu cenām, kuru starpība ir 12 000 sterliņu mārciņu.
Lielbritānijas HPI
Apvienotās Karalistes HPI ir uzticama, bet atpaliek no laika. (Attēls: James Andrews/NEWSAM)
Lielbritānijas HPI (saīsinājums no mājokļu cenu indeksa) ir jaunākais bloka indekss, kas tika uzsākts pirms pāris gadiem.
Tas ir visplašākais pārskats, jo tas ir balstīts uz faktiskajiem darījumu datiem no HM zemesgrāmatas, Skotijas reģistriem un Ziemeļīrijas zemes un īpašuma pakalpojumiem.
Tā kā tā ir balstīta uz visiem darījumu datiem, nevis uz nelielu apakškopu, kuras pamatā ir viens bizness, tas patiešām ir visuzticamākais indekss, ja meklējat patiesu ieskatu mājokļu cenās.
Tomēr pastāv problēma - tā kā tā ir visaptveroša, prasa laiku, tāpēc līdz indeksa publicēšanai tā jau ir veca ziņa.
Piemēram, jaunākais indekss atklāj, kas notika ar mājokļu cenām februārī, kas, iespējams, ir pārāk sen, lai patiesībā būtu daudz noderīga.
Vēl ļaunāk, tas mēra īpašuma vērtību izmaiņas pēc pabeigšanas. Tātad faktiskais piedāvājums iegādāties mājokli par ierakstīto varēja tikt izteikts vairākus mēnešus iepriekš.
Ak, un tā janvāra atklājumi? Mājokļu cenas samazinājās par 0,3%, kas nozīmē, ka vidējā cena samazinājās līdz 225 621 mārciņai.
LSL Acadata
Ne visi indeksi ir balstīti uz faktiskajām pārdotajām cenām. (Attēls: Getty)
LSL Indekss ir balstīts uz zemesgrāmatu datiem, tāpēc tas, iespējams, ir ticamāks nekā Halifaksas un Nationwide.
Turklāt tajā ir iekļauti pirkšanas līdz izīrēšanas darījumi, kā arī īpašnieka un iemītnieka pirkumi, ko šie indeksi neatbalsta.
Tas ir pagriezies nedaudz ātrāk nekā Apvienotās Karalistes HPI, daļēji tāpēc, ka tas attiecas tikai uz Angliju un Velsu, un tāpēc tam ir nepieciešami tikai zemesgrāmatas dati, nevis paļaušanās uz aģentūrām, kas aptver arī Skotiju un Ziemeļīriju.
Hometrack
Hometrack skatās tikai uz Lielbritānijas lielākajām pilsētām. (Attēls: Getty)
Hometrack dara kaut ko nedaudz savādāku, pilnībā koncentrējoties uz Apvienotās Karalistes lielāko pilsētu kolekciju.
visi Pasaules kausa rezultāti 2018
Lai gan ziņojumā ietvertās pilsētas aizņem tikai aptuveni 5% Apvienotās Karalistes zemes platības, Hometrack uzskata, ka tajās ir vairāk nekā trešdaļa Apvienotās Karalistes dzīvojamā fonda un aptuveni 43% no tās vērtības.
Pareizi
Ja jūs meklējat jaunas mājas, visticamāk Pareizi ir viena no pirmajām vietām, kur skatāties.
Galu galā tas ir lielākais nekustamo īpašumu portāls valstī. Nav pārsteidzoši, ka tā indekss katru mēnesi tiek plaši aptverts.
Problēma ir tā, ka tas faktiski nav mājokļu cenu indekss - tas ir prasīts cenu indekss.
Norādītie skaitļi ir cenas, ko pārdevēji prasa par saviem īpašumiem, nevis skaitļi, par kuriem viņi faktiski pārdod īpašumus.
Un fakts ir tāds, ka daudzi cilvēki uzskaita savus īpašumus par cenām, kas ir daudz dārgākas, nekā viņi, visticamāk, par tām iegūs.
Vēl ļaunāk, tas nav saraksts ar tajā uzskaitīto īpašumu pašreizējām cenām, tikai jaunie īpašumi, kas tajā mēnesī tiek parādīti - kad cilvēki ir visoptimistiskākie.
Sāncenša Zoopla skaitļi rāda, ka gandrīz trešdaļai īpašumu cenas tiek samazinātas - vidēji par 25 000 sterliņu mārciņām tiek pārtrauktas pieprasītās cenas.
Tas nozīmē, ka Rightmove jums absolūti parāda, ko cilvēki uzskata, ka viņu mājas šobrīd ir vērts.
Tas ir arī pretējs Apvienotās Karalistes HPI indeksam - tas iezīmē īpašuma pirkšanas procesa sākumu, nevis beigas.
Ņemot vērā kontekstu, Rightmove aprīļa cenu indekss nosaka, ka Apvienotās Karalistes mājas vidējā vērtība ir 305 732 sterliņu mārciņas.
Tas ir par 75 000 sterliņu mārciņām vairāk nekā jaunākais Apvienotās Karalistes HPI numurs, taču tikpat labi aprīlī Rightmove uzskaitītās mājas, iespējams, nonāks Apvienotās Karalistes HPI ziņojumā tikai decembrī - ja vispār - līdz tam laikam tirgus būs pavirzījies uz priekšu daudz.
Lasīt vairāk
Mājokļi
Hipotēku brokeru padomi Nav depozīta? Nekādu problēmu. Pirmā māja 19 Kā darbojas dalītās īpašumtiesībasKaraliskā zvērinātu mērnieku institūcija (Rics)
Karaliskā zvērinātu mērnieku institūcija (Rics) ir noderīga, ja vēlaties gūt priekšstatu par to, kas notiks ar mājokļu cenām, kā arī par jau notikušo.
Tā aptaujās pasūtīja mērniekus visā valstī, lai iegūtu norādi par to, kas pēdējo trīs mēnešu laikā ir noticis ar cenām viņu reģionā, kā arī par to, kas, viņuprāt, notiks nākamajā ceturksnī.
Diemžēl veids, kādā tā pēc tam publicē šos secinājumus, bieži vien ir mazāk skaidrs - piemēram, jaunākajā izdevumā tas norāda neto bilanci -47% respondentu, atsaucoties uz turpmāku cenu kritumu Londonā. Kristāldzidrs, vai ne?
Skaitļi ir izstrādāti, lai parādītu, cik pozitīvi vai negatīvi mērnieki jūtas par tirgu, cenām un to, cik daudz māju šobrīd tiek pārdotas.
Kima Kardašjana pirms operācijas
Tomēr nav faktiska skaitļa - tikai 'lielākā daļa no mums lietas uzlabosies/pasliktināsies'.
Kam es varu uzticēties?
Ja vēlaties iegūt visprecīzākās atbildes uz mājokļu cenām, tad Lielbritānijas HPI ir indekss, kuram uzticēties.
Lai gan tas, cik noderīgi būs tā dati, ņemot vērā tā lielo ievadīšanas laiku, ir atvērts debatēm.
Visi pārējie indeksi ir kļūdaini savā veidā, taču tie var sniegt jums zināmu pamata ieskatu par īpašuma tipisko vērtību.
Bet tad ir vērts paturēt prātā, ka īpašums ir patiesi vērts tikai par to, ko kāds ir gatavs par to maksāt, neatkarīgi no tā, ko saka kāds mājokļu cenu indekss.
Labākais risinājums, lai noskaidrotu vietējo mājokļa cenu, ir aplūkot, kādi nekustamie īpašumi jūsu tuvumā ir “pārdoti STC”, bet joprojām ir uzskaitīti, lai iegūtu labu priekšstatu par to, kas jebkurā brīdī maina īpašnieku.
