Ja jums ir strīds par depozītu, varat runāt ar neatkarīgu iestādi, kas var to atrisināt jūsu vietā(Attēls: Getty)
Ir pagājuši divi gadi, kopš Anglijā stājās spēkā Īrnieku nodevu likums, piešķirot īrniekiem stingrākas tiesības pret īpašniekiem, kas pārkāpj noteikumus.
Tomēr pēdējo 48 mēnešu laikā skaitļi liecina, ka tikai 16 īrnieki visā Apvienotajā Karalistē ir izvirzījuši strīdu par saimnieku tiesā - tas liecina, ka daudzi cilvēki joprojām nezina par savām tiesībām.
Tas nozīmē kļūt par upuri trūkstošajiem noguldījumiem, spoku īres līgumiem un uzkrītošām administratīvajām maksām, kas tagad ir nelikumīgas.
Ir skaidrs, ka daudzi īrnieki lielākoties nezina par tiesību aktiem tiem dotajām tiesībām, laikrakstam The NEWSAM pastāstīja Dens Vilsons Krovs no Generation Rent.
Saskaņā ar Īrnieku nodevu likuma noteikumiem atsauces un administratīvās maksas ir aizliegtas, no īrniekiem nevar iekasēt tīrīšanas izmaksas, un depozīts ir ierobežots līdz 5 nedēļu īrei.
Mēs esam sadarbojušies ar Generation Rent, lai pārliecinātos, ka īrnieki zina savas tiesības pirms tam Īrnieki & apos; Tiesību apzināšanās nedēļa .
Šeit ir 16 veidi, kā jūsu saimnieks varētu pārkāpt likumu.
1. & apos; Darba sākšana & apos; nodevas
Maksa par administrēšanu, atsaucēm un inventarizāciju ir aizliegta visiem īres līgumiem kopš 2020. gada 1. jūnija (Attēls: Getty Images/Westend61)
Jūsu aģents vai saimnieks varētu pārkāpt noteikumus, ja viņi īres sākumā lūgs veikt jebkādus maksājumus, kas nav īre vai atmaksājams turējums vai īres depozīts.
Maksa par administrēšanu, atsaucēm, uzskaiti (kā arī atjaunošanu un izrakstīšanos) ir aizliegta visiem īrētājiem kopš 2020. gada 1. jūnija.
meghan markle uzvalkos
2. 6 nedēļas & apos; īres depozīts
Īrnieki un izīrēšanas aģenti var iekasēt ne vairāk kā vienas nedēļas īres maksu, lai rezervētu īpašumu (kas ir atmaksājams), un ne vairāk kā piecu nedēļu īres maksu kā atmaksājamu depozītu uz īres laiku.
3. Depozīta aizturēšana bez iepriekšēja brīdinājuma
Ja īrnieks un izīrētājs pēc 15 dienām neslēdz līgumu, izīrētājs var paturēt turējuma depozītu, ja īrnieks ir sniedzis nepatiesu vai maldinošu informāciju, kas pamatoti ietekmē lēmumu par īpašuma nodošanu viņiem, neizdodas īrēt čeku, atsakās. no piedāvātā līguma vai neveic visus saprātīgos pasākumus, lai noslēgtu līgumu, kad saimnieks un/vai aģents to ir izdarījis.
Bet izīrētājam septiņu dienu laikā jāraksta īrniekam iemesli, kāpēc aizturēt depozītu, pretējā gadījumā īrniekam vajadzētu to atgūt.
4. Depozīta pieprasīšana bez pamatota iemesla
Saimniekam vai aģentam ir aizliegts paturēt jūsu turēto depozītu, ja viņš rīkojās tik nepamatoti, ka jūs izstājāties no īres līguma.
Tas attiecas arī uz gadījumiem, kad izstājaties maksas dēļ, kas ir aizliegta saskaņā ar Īrnieku nodevu likumu.
5. DPS neizmantošana
Neiekļaujot īres depozītu depozīta aizsardzības shēmā.
Hollijas Vilobijas modeles karjera
Ja depozīts nav aizsargāts ar valdības apstiprinātu shēmu, īrnieks tiek pasargāts no izlikšanas bez vainas un var vērsties pie saimnieka tiesā un saņemt kompensāciju, kas ir līdz pat trīskāršai par depozīta vērtību.
6. Neatmaksājami depozīti
Prasība izmantot atmaksājamas depozīta vietā iespēju bez depozīta.
Tas nozīmē, ka jāmaksā mazāka summa, kas nav atmaksājama, un shēmas nereglamentē valdība. Īrniekiem vienmēr ir jādod iespēja izvēlēties atmaksājamu depozītu.
7. Paziņošana bez brīdinājuma
Apmeklējiet savas mājas, nepaziņojot par to 24 stundas iepriekš un nesaņemot atļauju.
Viņi to var darīt tikai bez iepriekšēja brīdinājuma vai piekrišanas ārkārtas situācijā - pretējā gadījumā to varētu klasificēt kā uzmākšanos. Padomei un policijai ir tiesības jums palīdzēt.
8. Izmaksu pierādījums
Lai mainītu vienu no īrniekiem, saimniekiem un aģentiem ir atļauts iekasēt 50 mārciņas vai vairāk - bet tikai tad, ja viņi var pierādīt, ka viņu saprātīgās izmaksas bija lielākas par šo.
9. Tīrīšanas izmaksas tīram īpašumam
Kamēr jūs atgriezīsities mājās tādā stāvoklī, kādā atradāt to, saimniekam nevajadzētu iekasēt no jums maksu par uzkopšanu (Attēls: Getty)
Uzņēmums nevar iekasēt uzkopšanas izmaksas, ja esat jau uzkopis īpašumu tādā pašā standartā, kāds tas bija, kad pārcēlāties.
Īres līgumā nevar prasīt, lai īrnieks īres līguma beigās samaksātu par uzkopšanas izmaksām, lai gan izīrētājs joprojām var pieprasīt atskaitījumu no jūsu depozīta, ja var pierādīt, ka īres līguma beigās īpašums bija sliktākā stāvoklī nekā plkst. sākums (pieļaujot taisnīgu nolietošanos).
qi dienas fakts
10. Tevi agri izsist
Izspiežot uz jums, lai izietu ārā pirms īres līguma likumīga beigām.
Saimniekiem ir jāiesniedz oficiāls paziņojums un jāiesniedz prasība par valdījumu tiesā, ja neizbraucat. Tikai tiesas iecelti tiesu izpildītāji var jūs likumīgi izlikt. Uzmākšanās un īrnieku nelikumīga izlikšana ir noziedzīgi nodarījumi.
11. Trūkst dokumentu
Paziņojuma par izlikšanu izsniegšana 21. iedaļā, nesniedzot jums energoefektivitātes sertifikātu, gāzes drošības sertifikātu par pagājušo gadu, informāciju par noguldījumu aizsardzību un valdības ceļvedi, kā iznomāt, ir nelikumīgs.
12. Pēkšņi palielinās īres maksa
Nomas maksas paaugstināšana bez jūsu piekrišanas vai oficiāla paziņojuma.
Viņu iespēja paaugstināt īres maksu var būt sākotnējā īres līgumā, kuru jūs parakstījāt, bet, ja viņi vēlas, lai jūs parakstītu jaunu līgumu, iespējams, ir iespējams vienoties par īres maksu, it īpaši, ja tas, ko viņi lūdz, ir augstāks nekā līdzīgām mājām tiek reklamēts vietējā mērogā.
Ja viņi iesniedz oficiālu paziņojumu par īres maksas paaugstināšanu, to ir iespējams apstrīdēt tiesā, kas parasti piešķir saimniekam īres maksu, pamatojoties uz vietējo tirgu.
13. Nereģistrēšanās pareizajai licencei
Jūs varat būt pasargāts no izlikšanas bez vainas un varēsit atmaksāt līdz viena gada īres maksu, ja saimnieks vai aģents nav pieprasījis tiesības saņemt licenci.
Tas ietver, ja jūsu mājās dzīvo pieci vai vairāk nesaistīti cilvēki - tas ir faktors, kam nepieciešama domes licence.
14. Pelējums
Nespēja uzturēt māju piemērotu cilvēku dzīvošanai un bez bīstamiem apdraudējumiem, piemēram, pelējuma, kaitēkļiem vai pārmērīga aukstuma, ir pretlikumīga.
Padome var pieprasīt aģentam vai saimniekam veikt uzlabojumus, un var būt iespējams tos iesniegt tiesā.
15. F vai G enerģijas novērtējums
Jūsu māja nav piemērota dzīvošanai, ja tās energoefektivitātes sertifikātā ir atzīme F vai G.
Rozija Džounsa Džo Viksa
Neefektīvas īpašības ir dārgākas apkurei, kā arī neaizsargātākas pret mitruma un pelējuma problēmām.
Kopš 2020. gada 1. aprīļa ir aizliegts ļaut mājām ar vismazāko energoefektivitāti, ja vien tām nav noteikts izņēmums, un padomes var piespiest saimniekus ievērot likumu.
16. Trūkst elektriskās pārbaudes
Jūsu mājās pēdējo piecu gadu laikā nav bijis elektroinstalācijas sertifikāta vai elektroinstalācijas stāvokļa pārskata.
Kopš 2021. gada 1. aprīļa visām privātām īrētām mājām vajadzēja būt kādai no šīm.
Jauns īres līgumi - zini savas tiesības
Jūsu nauda ir jāaizsargā aizsardzības shēmā (Attēls: Getty)
Pārliecinieties, ka esat saņēmis saimnieka adresi, vai pārbaudiet, vai izīrēšanas aģents ir reģistrēts tiesiskās aizsardzības shēmā, un pirms skaidras naudas depozīta nodošanas jums skaidri jāzina savas prasības un īres maksa.
Ja īres līgums sabrūk un jūs izdarījāt visu, kas no jums tika prasīts, jums vajadzētu būt tiesīgam saņemt visu savu naudu.
Ja jums tā nav, un saimniekam nav pamatota iemesla, vērsieties tiesā vai sazinieties ar savu padomi, lai mēģinātu to atgūt.
Apsveriet arī sūdzību aģentam, jo jums var tikt piešķirta kompensācija par to, ka viņš tērē jūsu laiku - galīgais lēmums tiks pieņemts pārsūdzības shēmā.
Sagatavojiet visu rakstiski un saglabājiet saraksti ar savu saimnieku vai izīrēšanas aģentu vienuviet, ja jums kādreiz rodas strīds.
Ir dažādas vietas, kurās tiek risināti dažādi strīdu veidi: noguldījumu aizsardzības shēmas risina negodīgus atskaitījumus, tribunāls - nelikumīgas maksas, bet apgabaltiesas - neaizsargātus noguldījumus.
Lai gan ir apsveicami, ka īrnieki vairumā gadījumu atguva naudu, šīm krāpšanām vispirms nevajadzētu notikt, skaidro Den Wilson Claw Generation Rent.
Ja strīdaties, īres aģentu kompensācijas sistēma varētu palīdzēt, bet, ja lielākā daļa likumpārkāpēju ir saimnieki, ir skaidrs, ka arī viņiem ir jābūt pakļautiem šai sistēmai.
Lieta attiecībā uz valsts namīpašnieku reģistru ir skaidra - un valdībai ir jādara vairāk, lai veicinātu izpratni par īrnieku tiesībām.
